一線城市商辦市場經歷調整期后，2021年開始出現拐點，并有持續升溫的態勢。2021年，中國商業地產交易總額達人民幣2253億元，其中物流和生命科學項目在機構投資者的愿望清單中占據重要地位。最近的案例是，一直以來專注于商業地產投資的凱德集團，在2021年年底以17億元收購物流地產資產包。
凱德投資（中國）首席執行官潘子翔透露，凱德布局新經濟產業，是為了持續擴大管理資產規模。
一線城市商辦市場的強勢回暖，得益于多元化的租戶類型，有效降低了空置率，并在有大量供應的市場環境下支撐租金增長，在非中央商務區表現尤為明顯。
回暖的同時，市場分化也顯而易見。雖然辦公樓資產繼續主導一線城市市場的交易量，但非核心區大量的新增供應也促成了投資的分化。
總體而言，上海仍處于中國商業地產投資市場的前列，其總交易量約占全國的一半。憑借優良的營商環境、強勁的市場需求以及投資者對穩定收益率的偏好，上海將繼續受到投資市場的青睞。展望2022年，投資機構將更加細分化，對于最大化資產價值的能力將成為未來收購的關鍵。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
