“隨著疫情政策的逐步放松,疊加高校畢業生數量繼續創新高，預計2023年租房需求規模增加，租賃市場先抑后揚，全年將恢復正增長。”
貝殼研究院高級分析師黃卉認為，雖然目前受市場層面影響，租賃企業經營面臨的挑戰加大，但2023年上半年租賃住房供應規模會繼續保持增長，保租房也將發揮示范、引領作用，成為租賃市場的“穩定器”。
租賃企業經營挑戰加大
黃卉介紹，租賃市場層面，今年租賃市場降溫，呈現量價齊跌態勢。一方面是市場活躍度下降，據貝殼研究院數據，今年前11個月，全國重點40城租賃成交量較去年同比下降2.4%；另一方面是租金水平繼續下探，今年全國重點40城平均月租金同比下跌3.2%。出租難度增加，房源成交周期均呈現延長態勢，全國重點40城房源成交周期為58.7天，同比延長8.3天。
具體到租賃企業層面，企業經營面臨的挑戰加大。由于租客收入預期不確定性增加，儲蓄意愿增強，租客的租金可支付能力降低。租賃需求減弱，租客的新增、換租需求減少。租賃機構面臨較大的出租壓力，企業出租率呈現明顯下降，多數企業出租率下降了5-10個百分點；租賃企業收房速度下降，普遍放緩了拓展新增房源的速度，注重在單店盈利，逐步優化簽約房源質量。
具體來看，各個租賃企業在業務規模上仍舊處于高位。據統計，截至今年三季度末，貝殼租房業務簽約口徑在管房源量超過8.5萬間，環比增長100%。其中，分散式租賃業務“省心租”的在管規模突破5萬套，環比增長近70%，并已經進入13個城市。
來源：貝殼研究院
編輯：jinbao
