正在遭遇流動性壓力的世茂集團的資產(chǎn)出售再有進展。1月21日，世茂集團發(fā)布公告，以10.6億元的總價出售上海北外灘核心區(qū)一項目公司的股權(quán)。
自去年8月宣布出售資產(chǎn)至今，世茂集團共宣布兩個項目成交的案例，合計回籠現(xiàn)金31.46億元。
澎湃新聞獨家獲悉，世茂集團放售的項目中位于上海的項目合計10個，合計報價296億元，放售項目通過抵押等形式已經(jīng)融資163億元。
77折出售北外灘核心項目
根據(jù)公告，上述北外灘項目公司有一幅位于上海市黃浦路的土地，使用權(quán)面積為4988.5平方米。
澎湃新聞獲取的資料顯示，該項目位于上海市虹口區(qū)黃浦路229號，南至黃浦路，西至南潯路，北至東大名路，東至清浦路。截至目前地塊尚未開發(fā)，地塊后續(xù)需要拆遷。
資料顯示，地塊出售時的報價為13.8億元，是世茂集團于2002年通過司法拍賣獲取的，規(guī)劃為商業(yè)和辦公。該地塊為所有放售項目中唯一無抵押的項目。以此計算，此次10.6億元出售的價格約打了七七折。
買方為上海久事(集團)有限公司(“上海久事”)的全資附屬公司上海久事北外灘建設發(fā)展有限公司。上海久事主要從事營運經(jīng)上海市人民政府授權(quán)的國有資產(chǎn)及投資政府項目。其由上海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會全資擁有。
公告稱，出售該項目世茂集團將會獲取2.7億元的收益，所得款項的90%將用于降低其負債及約10%用于其他一般企業(yè)用途。
對于出售原因，世茂集團表示，公司考慮出售其若干物業(yè)以降低其負債。該土地尚未開發(fā)，且在產(chǎn)生現(xiàn)金流量前需時數(shù)年開發(fā)，本公司認為進行出售事項及變現(xiàn)該土地價值將對本公司有利。
放售上海10個項目報價近300億元
澎湃新聞獲悉，該項目之外，世茂集團對外放售的上海項目還有9個，包括此前已經(jīng)抵押的世茂集團總部大樓上海世茂大廈、上海世茂廣場、蒲城小區(qū)等，對外報價總價近282.26億元，已經(jīng)抵押融資163.18億元。
世茂集團放售上海10項目的總報價為296.06億元，北外灘項目已經(jīng)以10.6億元價格達成交易意向，這意味著10個項目全部出售世茂集團最多可回籠資金129.68億元。
此前傳聞百億元銷售的上海世茂廣場并未單獨銷售，而是和上海世茂皇家艾美酒店打包一起出售，兩個項目的估值為135.5億元，世茂集團已經(jīng)利用兩個項目融資65億元；澎湃新聞此前報道的已經(jīng)被抵押的世茂集團總部所在地上海世茂大廈也在出售之列，該項目仍未辦理產(chǎn)證，與配套商業(yè)“濱江世茂52 ”一起估值為40億元，已經(jīng)利用項目融資20億元。
因為“上海房叔拋售資產(chǎn)”備受關注的蒲城小區(qū)盡管在二手房市場已經(jīng)暫停銷售，世茂集團仍將該項目擺上貨架。有業(yè)內(nèi)人士表示，該項目較為復雜，或可以整體收購。資料顯示，該項目的股東凈投入為4.08億元，涉及抵押融資5.95億元。
此前世茂集團已經(jīng)出售一香港住宅項目的股權(quán)。2021年12月17日，世茂集團發(fā)布公告，將以20.86億港元的代價出售香港維港匯項目22.5%的股權(quán)和對應的銷售貸款，總代價為20.86億港元。交易完成后，世茂集團將不再持有該項目的股權(quán)。
該項出售將會給公司2021年財年帶來7.7億港元的虧損，但也將為公司提供額外的營運資金，并改善集團的現(xiàn)金流量。
公告顯示，維港匯位于香港西南九龍荔盈街6號及荔盈街8號的“維港匯”，該項目的地盤面積約為15748平方米。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
