全國兩會前后，樓市利好政策頻出。近日，中國銀保監(jiān)會、中國人民銀行發(fā)布了《關(guān)于加強新市民金融服務(wù)工作的通知》，其中提到，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)；對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩(wěn)定的新市民，合理滿足其購房信貸需求。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，該新政對房地產(chǎn)市場的影響主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，通過對新市民購房提供信貸支持，有利于減輕新市民的購房壓力，從而有利于解決新市民的住房問題；另一方面，3億新市民，意味著具有較大的潛在購房群體，該政策實施有利于激發(fā)3億新市民中潛在的合理購房需求。
今年兩會前夕，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清介紹，“新市民”是指已經(jīng)在城鎮(zhèn)居住但還沒有戶口，或者剛剛拿到戶口不足兩三年的人，目前這一群
體的規(guī)模有3億多人。就業(yè)創(chuàng)業(yè)、租房買房、孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老等都是“新市民”的實際需求，但在解決過程中存在許多困難。
陳文靜表示，政策調(diào)整的方向或從降低新市民的購房門檻和購房成本出發(fā)，讓大家有能力、有意愿購房。針對新市民首套住房需求，或從合理降低首套房首付比例、降低貸款利率、靈活提取公積金等方面著手；針對改善需求，或從適當(dāng)調(diào)整二套認定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例和貸款利率等方面著手。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年以來，已有近50個城市出臺了各類扶持政策。
陳文靜告訴記者，需求端政策的持續(xù)發(fā)力，有利于打破當(dāng)前地產(chǎn)僵局。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部辦公樓市場負責(zé)人暨華北區(qū)研究部負責(zé)人米陽在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，“可以預(yù)見，中國的頭部城市也將在引導(dǎo)和管控的基調(diào)上，迎來常住人口規(guī)模的進一步增長。根據(jù)各城市規(guī)劃數(shù)據(jù)，中國排名前15的城市至2035年常住人口總增量預(yù)計將達到4633萬。人口的增長將體現(xiàn)在對城市空間、資源和服務(wù)需求的增長，轉(zhuǎn)化為空間規(guī)劃和開發(fā)機遇。”
來 源：中國經(jīng)濟時報
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