3月24日，興業(yè)銀行發(fā)布2021年年度報告。房地產業(yè)務方面，報告期內，在監(jiān)管部門出臺并購業(yè)務指導意見之前，公司已通過項目并購處置房地產行業(yè)風險資產62億元。
截至報告期末，公司境內自營貸款、債券、非標等業(yè)務項下投向房地產領域業(yè)務余額1.65萬億元，不良率1.34%，總體資產質量較好，其中，風險足夠分散且押品足值的個人房地產按揭貸款1.12萬億元，占比67.82%；區(qū)域分布在一二線城市中的余額占比70.75%，其余按揭項目集中分布于珠三角、長三角以及部分中部地區(qū)經濟發(fā)達城市的主城區(qū)；LTV值（個人住房按揭貸款余額與抵押房產總價值的比例）為44.38%，抵押物非常足值。該部分貸款風險總體很小且收益良好。以優(yōu)質開發(fā)商和優(yōu)質項目為主要融資對象的對公融資業(yè)務余額5,320.89億元，占比32.18%。除債券投資844.24億元（其中投向以優(yōu)質房地產企業(yè)為主要發(fā)行主體的債券169.99億元，投向住房抵押貸款證券化產品674.25億元）外，其余4,476.65億元均有對應的房地產項目及抵押物，且項目在北上廣深一線城市的余額占比52%，在省會城市以及GDP萬億以上經濟發(fā)達、房地產市場穩(wěn)定城市的余額占比37%，以上合計占比89%，其余項目也集中分布在珠三角、長三角等經濟發(fā)達城市的主城區(qū)，項目開發(fā)前景良好，抵押物充足。
報告期末，公司對公房地產融資業(yè)務撥備覆蓋率305.14%，高于公司平均撥備覆蓋率，風險損失的抵補能力較強。公司房地產業(yè)務以表內自營資產為主，涉及不承擔信用風險的表外業(yè)務規(guī)�？傮w很小。截至報告期末，公司境內非保本理財、代銷、債券承銷等不承擔信用風險的業(yè)務投向房地產領域合計1300.51億元，其中債券承銷557.55億元、理財資金投資471.85億元、理財代銷業(yè)務271.11億元。發(fā)債主體或底層資產融資人以央企、地方國企以及經營穩(wěn)健的頭部房地產企業(yè)為主，如保利、華潤、首創(chuàng)、華僑城等。公司已建立嚴格的理財產品適銷性審核制度，理財產品底層融資人主要為公司的授信客戶，均在公司自營業(yè)務的房地產企業(yè)準入白名單內，并且理財產品底層融資人以資質較高的國有房地產企業(yè)為主，理財項下資產全部為正常類。
來源：中國房地產網
編輯：wangdc
