近日，中指研究院發布關于《首批次集中供地收官》快評。快評指出，首批集中供地共成交397宗，總成交率84.65%，流拍及撤牌地塊72宗，流拍地塊占比較去年第三批次集中供地明顯減少。受城市供應端影響，22城首批次成交規劃建筑面積3907萬㎡，較去年首批次減少6628萬平米，同比降低62.9%；較去年三批次減少2058萬平米，降低34.5%。成交出讓金4969億元，較去年三批次減少908億元，占去年全年成交21.9%。此外，各城市成交差異明顯，城市間土地市場熱度分化顯著，部分城市土拍市場回溫加速。
本次成交觸頂成交地塊屈指可數，大量地塊底價成交，市場熱度分化趨勢逐漸加大。深圳、合肥兩個城市觸頂成交地塊占比最多，深圳觸頂成交地塊占比100%，8宗地塊全部觸頂成交，是本次集中供地熱度最高城市；合肥觸頂地塊占比62.5%，位列其次，成交2
4宗地中有15宗地競價達到上限價格。隨后，杭州、上海觸頂成交地塊占比超過30%，杭州觸頂地塊占比達39%，上海觸頂地塊占比達33%。南京、廈門、重慶觸頂成交占比均超過20%，分別為23%、22%、23%。
此外，從成交溢價看，部分城市在15%溢價上限條件下依舊保持較高熱度，深圳、合肥在多宗地塊觸頂成交情況下，整體溢價率得到提升，深圳本次8宗成交平均溢價率為14.98%，合肥24宗成交地塊平均溢價率為11.2%。其他城市也有推出大量優質地塊，成交溢價率超過5%的城市有杭州、寧波、廈門、重慶等城市，溢價率分別為6.41%、5.92%、6.78%、5.4%。
另外有部分城市多數地塊地價成交，土拍市場熱度較為平靜。2022年首批次集中供地底價成交地塊占比較去年一、二批次均顯著提高，較去年三批次有所回落。22城有8個城市底價成交地塊宗數占比超過80%，另外有7個城市底價成交宗數占比超過50%。其中，長春、沈陽兩城市成交地塊均地價成交，底價成交占比100%；無錫、長沙、廣州、天津、濟南、青島、武漢底價成交宗數占比超80%，分別為88%、86%、88%、80%、82%、80%、83%。
也有部分城市略顯冷意，出讓地塊流拍與撤牌占據主流。本次出讓中天津土拍意外地塊流拍宗數最多，出讓30宗地中有15宗提前撤牌9宗流拍，流拍&撤牌率83%；長春僅出讓2宗涉宅用地，成交前1宗南關地塊撤牌，僅成交綠園區1宗宅地，流拍率50%；濟南本次出讓為組團用地，15個組團包含31宗涉宅用地，出讓時14宗涉宅用地流拍，流拍率45%。此外，福州流拍6宗，南京流拍6宗，合肥流拍8宗，沈陽流拍1宗，流拍宗數占比分別為33%、32%、25%、20%。
由此可見，各城市間土拍熱度仍有較大分化，單個城市內部分化亦較為明顯。首批次土拍中僅有深圳、杭州等市場基本面強勁的城市整體熱度較高，合肥、南京等房地產市場階段性火熱的城市均有不同程度的遇冷。其余城市雖有流拍率下降、溢價率提升等正向結果反饋，但或有本次土拍整體土地質量較好等客觀因素存在，且大多城市底價成交率仍然維持高位，從側面反映了開發商加杠桿、擴土儲的意愿仍然不強，土拍市場整體回暖仍需時日。
來 源： 中國網
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