近日，云南大理發布《關于印發促進房地產業平穩健康發展的實施意見的通知》，支持房地產開發企業通過共有產權方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產權，剩余產權繼續由房地產開發企業持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產權。
早在2014年，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石六城市就開啟了共有產權房建設試點。就在云南大理推出共有產權房的同時，四川也發布了《關于發展共有產權住房的指導意見（征求意見稿）》，探索發展共有產權住房。
不過，云南大理的政策和四川的政策二者有本質區別。四川的共有產權房有著保障住房的性質，是購房者和政府共有產權，主要面向青年人才或購房困難群體。而云南大理的共有產權房，是購房者和開發商共有產權，面向的對象比較廣泛，站在房企的角度來看，可以說是房企的一種促銷手段。
將過去的購房者和政府共有產權住房模式移植到房企上，變成購房者和開發商共有產權，在住房供應和保障方面，同樣有著積極意義。
首先，購房者不用一次性購買完整產權，對于那些資金不多的青年人群，提供了改善居住的機會。
其次，降低了首付比例，且開發商持有部分產權，相當于降低了購房者風險，也增加了開發商保交樓的動力，有助于減輕購房者的顧慮。
最后，這也有利于房地產市場穩預期。
不過，筆者認為該模式還是存在一些風險隱患，畢竟與政府和購房者共有產權不同，政府部門有公共信用背書，而房企從根上說是利益驅動。所以，在一些具體操作層面可能存在風險隱患。
比如，剩余產權的購買會面臨定價問題。如果定價高于市場行情，對購房者來說是不公平的；如果定價低于市場行情，購房者享受的增值收益太大，又容易產生投機行為。畢竟，政府和購房者共有產權的時候，定價還算相對公允，但房企和購房者共有產權的時候，定價方面就容易出現問題。若出現爭議糾紛，由于購房者沒有擁有完整的產權，可能深陷被動。
筆者認為，關于剩余產權方面的一系列問題，例如如何定價、如何購買、如何轉讓等，應該盡快給出詳細措施予以明確，補上漏洞。購房者和房企共有產權的模式可以有，但要揚長避短。
來源：經濟日報
編輯：wangdc
