11月27日，北京市規自委發布了2023年第四輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及13宗用地，土地面積65公頃，地上建筑規模126萬平方米。13宗住宅用地中，有12宗分布于通州區、房山區、大興區、順義區、昌平區等區域，城六區僅海淀一地供應，且位于近六環的溫泉鎮，90%以上的郊區化分布再一次表明北京城市總體規劃疏解分流的趨勢，在這一趨勢下，五環內的中心城區的商品住宅稀缺度有望再次升級。
隨著第四批土地的上架，2023全年土地供應基本落定，據統計，2023年北京全年共推出84宗商品住宅用地，從分布來看，四個批次的城六區土地供應分別是11宗、8宗、6宗、1宗，線性下滑趨勢明顯，從環線上來看，全年商品住宅用地90%以上位于五環外，五環內則集中在南城的豐臺。
如此顯著的供給“分化”，不難看出北京向郊區化疏解的決心，對于房企而言，在五環內的中心城區拿地的空間接近為零，五環外甚至郊區新城已成為房企爭奪的主戰場，而對于購房者來說，搶占中心城區優質資源的窗口期正在消失，雖然郊區有大量新房供應，但其配套交通等資源問題在短時間內無法和中心城區相提并論也是不爭的事實，五環內中心城區新房“僧多粥少”的現象只會愈演愈烈。
在五環內為數不多的新盤中，中綠東岳府是最值的關注的一個，這個位于東四環王四營板塊的純改善項目是朝陽東部五環內少有的新房。作為北京CBD最近的板塊，王四營有著良好的生活配套基底，地鐵7號線直通CBD核心，區域步行范圍內盡享醫療商業等觸手可及的城市配套，而北京十一學校朝陽實驗學校的進入更是讓該板塊有成為熱點學區的趨勢，名校的進駐無疑為一路之隔的中綠東岳府前景備受看好。
除了地段和名校資源之外，中綠東岳府的另一大核心價值是高標準住宅帶來的高宜居、高舒適居住體驗。該項目是北京首批高標準商品住宅之一，也是北京四環內唯一的滿分高標準住宅項目，其通過全面實施綠色建筑三星級標準、健康建筑二星級標準、裝配式建筑AAA級，實施超低能耗建筑面積達到總面積的比例100％，并因此獲得低碳、近零碳建筑雙認證。項目通過高效熱回收新風系統、被動式建筑外門窗、高效外保溫系統、無熱橋設計、優良的氣密性等五大核心技術，營造出室內全年“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔”體驗，在實現超低能耗的同時，全面大幅提升居住舒適度，可實現四季溫潤如春的居住體驗，同時全面提升室內健康標準。
好的項目更需要好的物業管理來維護，這也是無數跑贏市場房產的共同特點。中綠東岳府選用的北魯物業是中國綠發自己的物業公司，有20余年的高端社區服務管理經驗，本身更在全國百強物業排名第15，品牌價值近20億，其在北京服務的基本是高端物業社區，如優山美地別墅、格拉斯小鎮別墅、朝陽公園的高爾夫公寓等等。作為中國綠發自有的物業公司，北魯物業從開發初期便介入，貫穿整個建設周期，入住后還將為業主提供金牌管家、金鑰匙服務等定制化貼心服務。
中綠東岳府銷售均價為71000元/平米，主打建筑面積約122㎡、142㎡、182㎡的3-4居純改善產品，所有戶型均為南北通透3-4面寬設計，面寬進深比達到1:1，舒適度極高，此外，中綠東岳府所有戶型均設計陽臺，而兩梯兩戶的配置則可做到獨立私屬門廳，這一規格堪稱改善頂配，在當前市場也是獨一份的存在。
當前樓市遇冷，能跑贏大盤的項目，都是有地段保障，同時其他方面表現均衡沒有明顯短板的項目，未來的樓市也唯有這樣的項目才是樓市的“常青樹”，而中綠東岳府正是這樣的項目，結合其當前的售價來看，性價比優勢十分明顯，這也意味著未來更大的升值空間。
