高力國際華北發布2022報告稱，2022年北京辦公樓市場分化嚴重，甲級寫字樓市場需求如期恢復。
據高力國際華北區董事總經理嚴區海介紹，四季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量已經轉正，達到4.2萬平方米，全年需求呈現“觸底回升”走勢。
“第二季度和第三季度凈吸納量均為負值，因此，全年凈吸納量從2021年的113萬平方米快速冷卻到-2100平方米。在供給側，原計劃在四季度入市的新項目均延遲到了2023年。“嚴區海表示，全年核心甲級寫字樓市場僅有一個新項目入市，年末空置率回落到16.0%，租金環比下滑1.7%至331元/月/平方米。
相較于甲級寫字樓市場，乙級市場和產業園市場則面臨著更大壓力，需求側表現依然疲軟。
據高力國際數據顯示，第四季度，北京乙級市場凈吸納量為-6.5萬平方米，產業園市場為-12萬平方米。從全年來看，乙級的年度凈吸納量從去年的33.5萬平方米降低到-15.8萬平方米，產業園從142萬平方米降低到-22.7萬平方米。
對此，高力國際華北區研究部負責人陸明分析認為，“疫情封控持續影響寫字樓租賃的活躍度，。企業普遍持保守預期，辦公擴張意愿不足，多數企業在辦公租賃上維持降本增效的策略。“
以2021年需求最強勁的互聯網科技為例，在超過5000平米的大宗租賃成交(不含續租)中，2021年該行業在全辦公樓市場一共租賃了超過130萬平米的辦公面積，而2022年大幅縮減到只有不到30萬平方米，不及去年的25%。如果不是金融行業對于北京辦公樓市場的需求支撐，今年的辦公樓市場行情將會更加困難。
展望2023年的市場走勢，高力國際分析認為，需求側持續回暖可期，但空置率上漲恐無法避免。
嚴區海表示，明年有超過64萬平方米的新增甲級項目入市，累積的新增供應壓力將在2023年集中釋放。
“需求恢復需要時間，疊加短期內新增供應集中放量和不斷釋放的退租面積影響。“陸明預計，明年北京甲級寫字樓市場空置大概率會上升3-5個百分點，市場凈有效租金受制于北部市場的疲軟將持續小幅下行。
來源：高力國際
編輯：jinbao
