2022年的房地產市場仍延續了下行趨勢。不過，隨著去年11月的穩定房地產融資“三箭齊發”，無論在信貸、股權融資，還是發債方面都為行業點亮了一盞明燈，市場預期亦有所改變。
新的一年已然到來，行業趨勢幾何？存在著哪些機遇和風險？近日，多位來自行業協會、機構的專家接連給出了分析和預測。
在近日舉行的建筑業用鋼產業峰會上，中國房地產業協會駐會副會長王惠敏對目前房地產市場的處境進行了闡述，并就穩房產政策提出了建議。
王惠敏認為，房地產行業總體上還難言樂觀，主要原因是信心來源不明、消費動力源(600405)不明。他指出，新時期住房工作的頂層思路就是“房住不炒”和“租購并舉”，房地產發展的落腳點將更多聚焦保民生、提品質。強化住房的居住功能，弱化住房的金融屬性，重點解決新市民、城市低收入群體的居住難題，實現人民群眾住有所居、安居宜居。
接著他從房地產市場基調轉變展開論述。王惠敏表示，2022年全國各地出臺了大量放松房地產調控的政策，但政策效果尚不及預期。本輪房地產市場調整，不同于以往的需求先收縮，而是供給先收縮，進而供給、需求均收縮。雖然如此，但需求尚有可觀空間，主要體現在是三方面：一是中國人均GDP追趕發達國家空間和潛能很大；二是房地產與未來社會經濟發展中的制造業數字化轉型、產業鏈升級、擴大中等收入群體、農業人口市民化密切相關；三是城市化進程中的拆遷和城鎮化率仍有提升空間。
面對行業現狀，王惠敏也給出了幾點建議：一是把重點轉移到激勵改善性購房需求上來；二是放開限價和限貸，大部分城市放開限購；三是救助市場主體；四是進一步優化預售資金監管制度；五是借機推行現房銷售，對現房銷售給予開發貸貼息等流動性支持；六是改變預征房地產增值稅的做法，據實征收，增加企業流動性。
同時，他對房企的建議是：追求優秀作品是贏得市場的正途，也是提升品牌價值和產品價值的有效路徑。
來源：證券時報、建筑業用鋼產業峰會
編輯：jinbao
