仲量聯(lián)行最新研究數(shù)據(jù)顯示，受利率周期緊縮和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境動(dòng)蕩等因素的影響，2022年亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)投資總額為 1290 億美元，同比下降27%；中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)錄得商業(yè)地產(chǎn)投資總額248億美元，同比下降 37%。
但無(wú)論是亞太市場(chǎng)還是中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，在去年第四季度投資活動(dòng)都明顯回升，分別錄得12%和125%環(huán)比增長(zhǎng)。“2022年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資額主要來(lái)自四季度快速反彈的投資活動(dòng)”，仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)投資者信息及策略主管Pamela Ambler介紹，“預(yù)計(jì)2023年將有多個(gè)投資亮點(diǎn)出現(xiàn)，包括辦公樓和增值零售地產(chǎn)的交易，以及更成熟的市場(chǎng)中可能會(huì)出現(xiàn)周期性和投機(jī)性質(zhì)的買(mǎi)賣。”
聚焦中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，隨著一系列振興房地產(chǎn)行業(yè)的政策和舉措的出臺(tái)，四季度投資活動(dòng)表現(xiàn)十分活躍，開(kāi)發(fā)商得以融資來(lái)確保交易完成，投資者對(duì)市場(chǎng)重拾信心，四季度投資額環(huán)比增長(zhǎng)125%。推動(dòng)未來(lái)投資的有利條件包括疫情管控的正式結(jié)束，REITs在其他資產(chǎn)類型的落地等。總體而言，房地產(chǎn)仍將繼續(xù)作為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱”，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮重要作用。
C-REITs的落地，讓長(zhǎng)租公寓投資者信心倍增，市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，國(guó)內(nèi)外投資者對(duì)各類長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)進(jìn)行了多樣化收購(gòu)，預(yù)測(cè)2023年交易將持續(xù)進(jìn)行；辦公樓為最受投資者歡迎的資產(chǎn)，投資量在四季度大幅增長(zhǎng)；物流地產(chǎn)投資活動(dòng)較為謹(jǐn)慎，資產(chǎn)定價(jià)也更理性。2023年，更多利好政策將為各市場(chǎng)注入更多信心，國(guó)際和國(guó)內(nèi)差旅需求的快速增長(zhǎng)也將推動(dòng)酒店市場(chǎng)投資。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人龐樹(shù)東表示，“中國(guó)今年將關(guān)注焦點(diǎn)會(huì)放在經(jīng)濟(jì)上，而上半年會(huì)迎來(lái)短暫的投資窗口期讓投資者收購(gòu)低于市場(chǎng)價(jià)的各類資產(chǎn)。傳統(tǒng)資產(chǎn)類別在2023年會(huì)面臨觸底反彈的周期。尤其是辦公資產(chǎn)類別，而上半年長(zhǎng)租公寓在政策推動(dòng)下依舊受追捧。”
來(lái)源：仲量聯(lián)行
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