房東東： 春節假期結束后即將迎來大量返工和換房，如何進行有效的營銷以及招租工作？
窩趣公寓：對于年后的招租工作，其實是需要年前就做好規劃和安排的。首先是做好空房的維護；其次是合理安排門店工作人員的排班；此外，在過年期間也要做好渠道的日常維護和鋪排。
春節假期結束后，窩趣公寓從五個方面入手去做營銷和招租工作：
第一，要加大線上渠道投放，同時對展示內容和標題做好調整，以“春節優惠”等優惠關鍵詞吸引眼球，爭取在年后獲得最大瀏覽量，再密切關注市場和流量變化，調整投入策略。
第二，要維護好線下廣告，如海報展架等等，以及要跟外銷團隊緊密溝通，一方面爭取更多的帶客，另一方面也能從外銷團隊了解市場變化。
第三，要做好優惠活動方案制定和宣傳，幫助門店獲取更多的流量，同時也能夠促進客戶到現場后的看房轉化和逼單。
第四，調整門店人員班次，將門店的銷售力量集中在中午到晚上這段黃金時間，確保上客高峰期，門店有人帶客看房。
第五，合理調整租期結構，例如，我們現在引導客戶簽約租期主要是以5-6個月或者13個月為主，前者能到今年畢業季到期，利用畢業季再提高均價增加營收，后者則能更平穩度過今年淡季，切忌簽太多12個月的租期，否則明年將會在春節前出現大量合同到期，讓項目經營陷入被動。
房東東： 春節后的公寓租金應該如何進行合理定價？
窩趣公寓：從目前的趨勢來看，2023年中國經濟增速將會呈現前低后高、逐漸爬升態勢。2023年的上半年屬于過渡期，經濟逐漸復蘇。而到2023年下半年，中國經濟的上升態勢將會變得更加明顯。
針對這樣的經濟形勢，窩趣公寓在上半年主要是以穩定的出租率為主，價格漲幅不會太高，但相對年前淡季肯定是會有一定的上浮的，整體漲幅大概是在5%左右。
春節后，窩趣公寓也會對門店商圈內的競品做足夠的調研，根據市場情況做適當調整，后期再根據整體的出租情況及時做出相應的調整。
