2月2日，根據仲量聯行的數據和分析，由于緊縮利率周期和全球宏觀經濟不明朗影響投資決定，去年亞太區的商業地產直接投資總額按年下降27%至1,290億美元，符合預期。
去年第四季，亞太區整體投資活動按年下跌41%。然而，10月至12月期間則按季增加12%至307億美元，這加強了仲量聯行對前景的信心，預期放緩的趨勢在2023年可能會有好轉。
仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁StuartCrow表示，投資者在2022年重新部署短期投資策略，但仍然看好亞太地產市場的長期前景。價格發現將繼續成為今年投資者的焦點，并將隨著買賣價差收窄而影響上半年的部署策略。令人鼓舞的是，包括中國開關、日本的預期復蘇，以及預計亞太區受全球經濟放緩影響最少等因素，都預示著2023年下半年的活動將出現強勁恢復。
新加坡在2022年成為亞太區內表現最好的市場，商業地產投資總額按年上升53%。受到去年上半年蓬勃的寫字樓投資活動，以及12月可觀的一次性零售組合交易支持，新加坡吸引了142億美元直接投資。香港的吸引力在新冠疫情限制放寬后有所提高，但全年投資額僅為77億美元，較2021年下跌24%。
南韓是2022年最活躍的投資市場，盡管按年下降11%，交易額仍達262億美元。中國在第四季度經濟活動回升的推動下，吸引了248億美元資金，按年下降37%。在日本，第四季度的顯著反彈推動全年交易量達到247億美元，比2021年下降40%。澳洲正在努力解決買家和賣家之間的預期落差問題，其投資總額為209億美元，按年下降38%。
與前一年相比，酒店業是2022年亞太地區表現最好的資產類別。在出差和旅游業恢復的推動下，共吸引101億美元的資金，按年增長7%。
寫字樓仍然是亞太區交易量最高的資產類別，今年完成了605億美元的投資，按年下降18.7%。隨著核心資產和次級資產之間的差距持續擴大，投資者的選擇變得更為審慎。物流和工業的交易額為259億美元，按年下降46%。2022年，區域內的零售地產交易額為230億美元，按年下降39%。
仲量聯行亞太區資本市場投資者情報和策略主管PamelaAmbler表示，去年第四季的經濟復蘇令一年來交易量下降的局面終結，投資市場在極具挑戰性的2022年結束階段，形勢變得樂觀。該行預計，部分寫字樓市場的強勁基本面、增值零售及區內較成熟市場的經濟周期和投機活動，都將成為推動2023年交投的因素。
來源：仲量聯行
編輯：jinbao
