2月8日，北京2022年第五批次集中供地第二場結(jié)果出爐，至此北京2022年五批次正式落下帷幕，6宗宅地中3宗觸頂、3宗底價(jià)，總收金132.09億元，成交總面積21.47萬㎡，總規(guī)劃建面53.18萬㎡。
值得一提的是，本次土拍中位于亦莊新城的地塊被京東以底價(jià)31.12億元奪得，該宗地塊中除了商業(yè)用地外，還包含一塊居住地塊，頗為罕見。從區(qū)位優(yōu)勢看，該地塊堪稱黃金，地塊正對(duì)面為京東集團(tuán)總部大廈，毗鄰北京亦莊線經(jīng)海路地鐵站，目前附近二手房均價(jià)在6萬以上。
此次京東拿地，繼續(xù)說明科技類企業(yè)在土地市場方面的特殊角色。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：
1、拿地情況
此次北京開展了第五批次的供地，其中位于亦莊新城的地塊被京東以底價(jià)奪得。1）該地塊位于亦莊京東總部對(duì)面，包含金融服務(wù)業(yè)用地、社會(huì)停車場用地、居住用地和托幼用地。該地塊的住宅銷售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬元/平米。相關(guān)開發(fā)商為京東旗下具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)——北京越新。該公司注冊(cè)時(shí)間不長，也說明拿地方面的意愿更強(qiáng)。2）該地塊定位剛需。該住宅地塊需執(zhí)行套內(nèi)“7090”政策，即建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。述要求將使得該項(xiàng)目對(duì)剛需、剛改購房者傾斜。
2、拿地意義
此次京東拿地，具有非常好的信號(hào)意義。1）科技類企業(yè)的拿地，本身就是科技企業(yè)擴(kuò)張、投資能力增強(qiáng)的體現(xiàn)，所以也體現(xiàn)了目前北京土地市場拍地方面基本面改善的內(nèi)容，也說明相關(guān)企業(yè)看好北京的土地投資市場。2）科技類企業(yè)的拿地，最前期多半是圍繞職工的住房問題進(jìn)行的，通過此類拿地，實(shí)際上相當(dāng)于企業(yè)代建職工住房。當(dāng)然在實(shí)際操作中，職工可以享受價(jià)格折扣價(jià)，而其他購房者也有認(rèn)購的機(jī)會(huì)。總體上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實(shí)職住平衡的重要導(dǎo)向。
來源：房訊網(wǎng)
編輯：jinbao
