4月21日，上海2023年第一批次集中供地收官。據中指研究院統計，此次土拍共出讓地塊19宗，攬金519億元，平均成交樓面價26089.9元/平方米，平均溢價率7.3%。其中，4宗地塊以底價成交，15宗地塊進入一次性報價環節。
此次土拍中，起始價最高的地塊是閔行區梅隴社區MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，最終由上海萬怡景置業有限公司與中鐵房地產集團華東有限公司（即萬科+中鐵建聯合體）通過一次性報價競得。該地塊出讓面積約6.51萬平方米，起始價為69.3億元，成交總價約為75.49億元，成交樓面價46402元/平方米，溢價率8.98%。
與此同時，20多家房企參與現場競價的閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊，最終由中華企業股份有限公司通過一次性報價競得。該地塊建設用地面積約2.09萬平方米，規劃建筑面積1860平方米，成交總價20.1億元，成交樓面價為48029元/平方米，溢價率8.19%。
在拿地企業方面，保利發展、招商蛇口、萬科、中鐵建、象嶼、金地都獨立或是以聯合體的形式分別獲得2宗地塊。
值得一提的是，此次參與競拍企業的數量為近6年以來最多，有近20家民企和3家混合所有制企業參拍，競爭激烈。
對此，中指研究院上海常務副總經理張文靜表示，該批次19宗地塊的位置都臨近外環，且多為“臨鐵”地塊，整體來看區位較為優質，部分地塊所在板塊近年來供應較少，板塊內待釋放購房需求較多；部分出讓地塊房地聯動價有所上調，為開發商預留的利潤空間有一定提升，同時一些地塊房地聯動價相較周邊二手房存在一定倒掛現象，未來項目銷售較有保障。
來源：中指研究院
編輯：jinbao
