近日，由友綠(北京)數字科技有限責任公司主辦，大道應對氣候變化促進中心（C Team）、中國建筑節能協會低碳健康地產專業委員會共同協辦的“筑綠地球”綠色建筑論壇在京召開，論壇圍繞雙碳目標下的綠色建筑發展策略進行了分享與交流，同時發布了《2022物業管理行業應對氣候變化行動指南》（下簡稱“物業指南”）。
房地產行業約占地球總碳排放的40%。中國每年建筑運行階段的碳排放達22億噸。根據友綠咨詢項目統計數據，建筑運營碳排放占建筑全生命周期碳排放的比例超過80%，因此作為第一責任方的物業部門尤其關鍵。加快建設低碳物業服務模式，不僅符合國家“30·60雙碳”大背景，也滿足了業主的新時代需求。
大道應對氣候變化促進中心在萬科公益基金會及合作伙伴支持下，與友綠共同開展物業管理行業應對氣候變化等研究，并形成了“物業指南”，希望能夠助力物業管理行業早日實現雙碳目標。
“物業指南”指出，雙碳目標給物業管理帶來減碳壓力的同時，各地近年開展的低碳舉措更是把機遇寫在了明處，讓低碳實施有跡可循。比如重慶市的“碳惠通”項目，自愿減排量可以在平臺上交易，是依托建筑運維碳市場實現減排量變現的典范。
圖 1 重慶市生態環境局關于印發重慶市“碳惠通”生態產品價值實現平臺管理辦法 (試行)的通知
來源：重慶市生態環境局
綠色金融方面也有新趨勢，興業銀行某分行推出了建筑減碳貸，為當地能源服務公司提供了“建筑減碳貸”100萬元，專項用于建筑節能改造。
日益普及的電動車也讓物業管理的營收多元化。小區增加電動車充電裝置不僅可以降低充電車入戶帶來的安全隱患，也讓物業獲得了相應的營業收入。
在物業管理技術層面，有機垃圾處理、建筑智能化和電氣化，以及可再生能源的使用和參與碳市場交易等，都是可行的減碳方式。
有了技術支撐，物業管理企業的治理模式也需跟上，推進應對氣候變化策略的落地。比如建立清晰的企業層面的應對氣候變化管理架構，制定可實施的公司目標和低碳策略，加入SBTi科學碳目標倡議等，讓減碳理念在企業高層中達成共識。
調研中，多個物業管理企業表示，降低碳排放最有效的方法除了高管重視、提升企業設備、系統智能化以外，另一個重點是對業主進行低碳行為的宣導和指引，這是長期的潛移默化的工作，從而促成業主自發的低碳行為，這也是物業未來發展的方向之一。
