2025年三季度，上海物業投資市場共錄得25筆交易，交易金額共計111.0億，環比上升40%，同比下滑44%。市場活躍度較上季修復好轉，投資者對穩健現金流的追求已成為驅動交易的核心邏輯。
辦公樓交易以60%的交易筆數占比重回主導，商務園區物業交易表現活躍，季內成熟板塊與新興區域均實現成交，新能源、科技與消費行業自用買家積極購置獨棟物業以滿足企業發展需求，國資背景開發商則通過布局商務園區積極推動產業資源導入；本季企業買家收購商辦物業的多筆交易順利落地，有效兼顧了辦公自用與資產配置的雙重價值。零售物業交易占比16%，主要以個人買家為主，交易標的多為帶有租約的商鋪或社區商業。此外，長租公寓與綜合體交易各占8%，投資者仍偏好地處核心區位、穩定運營且現金流充沛的優質資產。
本季度投資型交易金額占比超過八成，顯示市場投資屬性濃厚。買家方面，地產公司與企業買家成為主力，交易金額分別占比38%和25%，均聚焦辦公樓資產；個人買家在小體量物業交易中持續發揮活力，季內貢獻11%的交易金額，法拍仍是其較為普遍的交易方式。
來 源： CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
