新年伊始，濟南市、區密集推出城市更新項目，讓住在城區的市民對家門口的新變化充滿了期待。
1月30日中午，置業服務商闊泰投資發展集團有限公司的創始人徐偉偉，站在山東自貿區濟南片區華潤中心寫字樓53層的辦公室遠眺，“你看窗外，設計融合了‘山、泉、湖、河、城’元素的‘五指山’一天天長高，配套的茂嶺山山體公園景觀漸顯，CBD就是濟南城市更新的一扇窗口。”
他說，眼前這5座超高層塔樓是濟南地標建筑，城市更新行動，“這也是地產從業者的新機會。”
城市更新項目落地提速
1月，濟南市發布了2021市級重點建設項目名單，其中98個城市建設項目年度計劃投資1449.3億元。經濟導報記者梳理發現，城市更新項目數量占了10席，分布于天橋區、章丘區、槐蔭區、高新區、市中區、濟陽區、萊蕪區、鋼城區及平陰縣、商河縣。
“十四五”規劃建議提出，實施城市更新行動，推進城市生態修復、功能完善工程，統籌城市規劃、建設、管理，合理確定城市規模、人口密度、空間結構，促進大中小城市和小城鎮協調發展。這一背景下，各地力推，城市更新項目落地提速。
月30日，經濟導報記者從濟南城市發展集團(下稱“濟南城發集團”)獲悉，截至目前，其已與商河縣、市中區、歷下區、天橋區、高新區、濟陽區、歷城區7個區縣進行戰略合作，并通過與區縣合作注資成立合資公司，共同打造促進經濟社會發展的互利共贏平臺。
例如，1月29日，濟南城發集團與濟南高新區、歷城區、濟陽區分別簽署戰略合作框架協議。合作方式均為雙方成立合資公司，聚焦土地熟化、城市更新及產業運營等板塊，推動區域經濟社會發展。
1月27日，濟南城發集團城市更新有限公司與濟南古城城市發展有限公司、濟南天橋城市更新發展集團有限公司分別簽署合作協議，確定成立兩家合資公司，以實施濟南古城(明府城片區)等城市更新項目為抓手，助推歷下區、天橋區城市更新項目實施。
1月25日，濟南城發集團城市更新有限公司
與濟南市中城市投資集團簽訂合作協議，兩家單位隨即合資成立濟南城發市中城市更新有限公司。根據框架協議，雙方聚焦土地熟化、城市更新兩大板塊，在城市更新方面，依托政府政策扶持，通過“留、改、拆”多措并舉，實施歷史建筑保護、老舊小區改造提升、部分拆除，推動城市有機更新。
地產服務增值新空間
近日，闊泰投資發展集團有限公司“好房推薦官”王春，受一家地產開發企業的邀請，為其300到500平方米大平層做前期客群需求調研。據悉，這種為規模地產提供的前期服務咨詢，已成為闊泰集團的尋常業務。
“十四五”規劃建議提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策。徐偉偉發現，一、二線城市改善型住房居民逐漸向品質住房“進擊”，城市更新成為居民生活品質升級的路徑。“看濟南，臨工集團總部、兗礦總部、恒豐銀行總部等都來了，這場向國家中心城市蝶變的過程中，置業圈層也出現了新變化，給我們這類機構帶來業務升級、服務消費增值的新空間。”
不過，他認為，新型城鎮化始終以人為核心，因土地政策或城市片區規劃會出現調整，需要提醒的是，城市更新項目在落地過程中，更應做好預判和“風控”，預留出回旋騰挪的“余地”，從提升城市競爭力、改善市民住房條件和居住環境出發，為市民打造一座宜居城、綠色城、智慧城、人文城。
▲位于濟南CBD的5座超高層塔樓正在一天天長高，濟南城市更新中的地標建筑亮眼
經濟導報記者采訪中獲悉，城市更新也給濟南城發集團這類地方國資投資運營平臺送來政策和市場紅利。
以濟南市中區為例，1月27日的該區兩會上，相關人士表示，將圍繞“西興南美中優”戰略，全面開啟新一輪城市更新行動，持續強化項目支撐，著力提升城市建設的新能級。
其中，將依托白馬山、黨家、陡溝三大片區，以重汽卡車、西門子變壓器等龍頭企業為帶動，加快布局黨家“智慧城”、白馬“創智谷”等重點項目；將以“一河兩峪”為重點，做美南部生態區，著力打造“望得見山、看得見水、留得住鄉愁”的生態保護屏障和特色康養圣地。其中，“兩峪”是澇坡峪和渴馬峪，計劃建設東、西兩大生態康養示范區。截至目前，澇坡片區的山地康養度假小鎮項目已提上議事日程，正在積極開展前期規劃策劃等工作。此外，市中區將重點推進古城片區的趵突泉西擴項目、大千佛山片區的金雞嶺-蚰蜒山山體公園建設項目，以及老商埠片區的“一園五坊”三個重點片區的改造提升工作。
天橋區亦把城市更新作為打造黃河流域生態保護和高質量發展樣板區的重要引擎。1月26日，天橋區兩會上，給市民展現出了城市更新的巨大空間。該區將加快推動濼口二期、丁太魯新徐、王爐北辛等城市更新重點項目，打造展現清河文化、渡口文化、黃河文化的重要窗口。加快老舊廠區改造，推進四建-交運、晨光市場、金至紙業等地塊開發建設。堅持安置優先，加快北湖、成大、標山一期等安置房項目建設。實現全年拆遷300萬平方米、供地3500畝、開工建設300萬平方米。
如今，濟南城發集團正積極與章丘區、萊蕪區、鋼城區、長清區、平陰縣等區縣洽談，有望推進更多城市更新項目落地。
來 源：經濟導報
編 輯：liuy
