房訊網訊 根據房訊網（FUNXUN.COM）與南豐智庫（CORC）的最新統計數據，截止2011年12月，上海寫字樓市場平均售價26698元/平方米（建筑面積報價），與2010年相比上升24.6%；平均租金246元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2010年相比上升16.6%；平均空置率7.6%，與2010年相比下降28.3%。
從租售價格來看，租金和售價上升明顯，雙雙同創新高，更多投資客從住宅市場轉向投資回報率更為穩定的商業地產，產業結構的優化促成金融、咨詢等高端服務業的良好發展，構成高端寫字樓的穩定需求，加上寫字樓穩定的投資回報及物業保值增值的驅動因素，上海寫字樓市場在2011年表現良好。
從商圈結構來看，上海寫字樓商圈多元化趨勢業已成形。縱觀上海，不同的區域不僅在行政劃分上有著涇渭分明的界限，區域中的寫字樓更是有著各自不同的精彩。2011年的上海寫字樓區域市場風起水起，盧灣黃浦合并，強強聯手打造區域文化；陸家嘴國金中心登陸，引領奢華與時尚；后世博經濟起步，徐匯濱江強勢打造；長寧大虹橋成眾開發商的激戰熱土；虹口北外灘欲成就高端商務區。所有這些無疑將對未來的上海寫字樓市場產生積極影響。
房訊網總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出："雖然短期來看寫字樓市場仍將向好，但是未來市場或將面臨調整壓力，供應放量、需求不穩和政策變化是制約未來上海寫字樓市場繼續增長的主要負面因素。"
2 012年，上海寫字樓市場將迎來100萬平方米的大幅供應，其中部分是由于2011年的工期延后。未來供應將主要集中在浦東地區。即將入市的高端項目包括：位于靜安區的靜安嘉里中心，華敏帝豪大廈，及位于長寧區的尚嘉中心和古北國際財富中心。集中的市場供給必定加深各甲級寫字樓間的競爭。
對于后市，劉凱認為：首先，未來寫字樓的供應將進入快速增長期；其次在國際經濟形勢不明、國內經濟回落的影響下，未來對寫字樓的需求將有所放緩；最后，目前的政策仍僅針對住宅市場，但是對寫字樓的政策也有逐步收緊的趨勢，未來政策如何變化也是決定寫字樓市場走向的重要因素。（來源：房訊網）