房訊網訊 南豐智庫（CORC）最近發布的《2012年上海甲級寫字樓市場年度報告》顯示，2012年上海寫字樓市場平均售價31022元/平方米（建筑面積報價），與2010年相比上升16.2%；平均租金292元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2011年相比上升18.7%；平均空置率8.5%，與2011年相比上升11.8%。
2012年，由于國內國際經濟形勢的影響，愈演愈烈的歐債危機、美國經濟復蘇緩慢，以及國內經濟增速減緩，都使得實體經濟發展受到影響，企業擴張動力不足，因此上海寫字樓租賃需求相對較弱，市場相對平穩，空置率小幅回升。
2012年由于受外需疲軟和內需收縮等不利因素影響，國內經濟增速放緩，跨國企業擴張相較去年趨于謹慎，目前國內企業成為寫字樓市場新增租賃需求的主力。在經歷了連續兩年的高速發展之后，上海寫字樓市場開始出現回歸理性的信號，而寫字樓租金在增長達到一定程度后漲幅趨緩，則是其回歸理性的重要一環。
南豐智庫（CORC）首席顧問、中國寫字樓TOP100研究課題組副組長劉凱表示：“值得注意的是，2012年以來上海寫字樓市場的去中心化趨勢愈加明顯。一方面，中心商務區業務增速減緩及租金高企制約了租戶的承租能力；另一方面，中心商務區整層辦公空間目前非常有限。上述因素促使租戶考慮搬遷至非核心商務區域辦公的可行性。相較而言，次中心高品質、配套設施齊全的寫字樓得到越來越多租戶青睞，如從靜安寺、南京西路、人民廣場等中心地段搬遷到普陀等區，上海寫字樓市場的去中心化趨勢愈加明顯。”
另一方面，上海寫字樓投資市場出現下滑趨勢，盡管本地和國外買家均在市場上搜尋優質并購機會，但相對于境外資金的小心謹慎，國內買家的表現顯然更加積極，且多以自用兼投資為目的。
根據南豐智庫（CORC）的最新統計數據，截止2012年12月，上海寫字樓市場平均售價31022元/平方米（建筑面積報價），與2010年相比上升16.2%；平均租金292元人民幣/平方米/月（建筑面積報價），與2011年相比上升18.7%；平均空置率8.5%，與2011年相比上升11.8%。
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