房訊網訊 2013年9月12日下午14：00，北京富力萬麗酒店，房訊網攜手中國寫字樓TOP100研究組隆重舉辦“第五屆全國寫字樓聯合代理推介會”，主題為：贏在渠道--寫字樓營銷新動力。邀請中國鐵建耀中心、保利國際廣場、北京諾德中心、北京IFC、天津泰達MSD、四惠卓明等六家國內最新推出的寫字樓項目，邀請第一太平戴維斯、世邦魏理仕、戴德梁行、高緯環球、高力國際、中原地產、樂工場、上古經紀、譽翔安等300家代理公司，進行項目對接與推介，同時就創新營銷模式，整合營銷渠道，贏在渠道營銷進行深入探討與廣泛交流，共同推動開發商與代理公司合作、雙贏的寫字樓營銷新時代的來臨。以下是房訊網總裁、中國寫字樓TOP100研究組副組長劉凱先生演講內容。
房訊網總裁、中國寫字樓TOP100研究組副組長 劉凱
各位代理商伙伴、各位開發商伙伴：下午好！
首先代表房訊網、代表中國寫字樓TOP100研究組對大家出席本次聯合代理推介會，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！在這里，我尤其要特別感謝在座的300家商用房地產代理商伙伴，因為你們的支持，才有今天這個推介會的召開。
南豐智庫（CORC）2013年年初預計北京、上海、廣州、深圳一線城市寫字樓市場平穩發展是主基調，總體上租金與售價上漲趨勢不變，但上漲幅度將進一步縮減。
那么，20013年第二季度，隨著經濟放緩、需求萎縮，企業對租賃成本的支付能力越發惡化，還有租約更換周期的來臨，大面積寫字樓重新推出市場，更多業主開始提供相應租金優惠，導致租金出現下滑，北京、上海甲級寫字樓整體租金自2010年以來首次下跌。我們認為，中國寫字樓市場已經進入新的一輪調整期。
一方面，在經歷了連續兩年的高速發展之后，上海、北京、廣州、深圳一線城市寫字樓市場租金從漲幅趨緩開始出現小幅下跌，開始出現回歸理性的信號。
另一方面，上海、北京、廣州、深圳一線城市寫字樓市場的“去中心化”趨勢日漸明朗，產品結構更加多樣化，主要表現在一些公司從原核心區域的甲級寫字樓搬遷至相對偏離市中心的寫字樓或園區中企業獨棟寫字樓，標志著銷售市場與租賃市場的分化，預計下半年租金繼續小幅下滑，而售價仍處上升通道。
中國房地產市場結構轉型正在促使整個寫字樓行業發生著變化，更為有效的營銷模式、更為精準的服務定位，新營銷渠道的變革變的更為迫切。
今年四月份，我們舉辦了第四屆全國寫字樓聯合代理推介會，取得了豐碩的成果，比如亦莊的國際企業大道III通過推介會成交了一筆9000萬的大單，天津中糧廣場、石景山融科創意產業中心基本售罄，獲得了開發商以及代理商的一致好評。
今天我們再次邀請到了來自第一太平戴維斯、高力國際、高緯環球、戴德梁行、世邦魏理仕，中原地產、上古經紀、樂工場、譽翔安、21世紀商業不動產等300家商用房地產、寫字樓代理經紀公司，以及來自中國鐵建耀中心、保利國際廣場、天津泰達MSD、北京諾德中心、北京IFC、四惠卓明等六家最新推出的寫字樓項目，我們希望構建一個開發商與代理商進行項目推介展示與合作成交的平臺，同時大家就創新營銷模式，整合營銷渠道進行深入探討與廣泛交流，從而推動開發商與代理公司分享、合作、雙贏的寫字樓營銷新時代的來臨。
作為國內商用房地產網絡媒體與整合傳播第一品牌和絕對領跑者，房訊網成立十二年來，一直專注于寫字樓、產業園、綜合體可持續發展，以及商用房地產對于經濟領域各個產業、各個行業、各個企業的深刻影響。房訊網每年發起主辦四場大型活動，今天是第三場；12月，我們將在北京舉辦中國寫字樓發展論壇第十屆年會，歡迎大家報名參加。
最后，預祝今天的推介會大家有所收獲，做成生意、達成交易。
謝謝大家！