2019年6月26日，由全聯房地產商會、房訊網主辦的第十五屆中國商業地產投資專業博覽會（EXPO COSS 2019）暨第十一屆中國產業園商務區發展論壇在北京召開。
目前我國經濟進入新的發展階段。對產業地產而言，如何面對“新常態”，適應“新產業”，在“產品”、“模式”等方面突破創新，實現產業地產的轉型升級，將是行業面臨的核心命題。
站在今天的角度看未來，全聯房地產商會副秘書長劉凱認為，中國產業地產未來發展將面臨四大趨勢。
趨勢一，開發模式將從“賣房賣地”轉向“持有運營”。以北京216號、217號兩份文件為標志，北京產業地產將進入"持有時代"；相信有北京的示范效應，預計很快將有更多一二線城市跟進，產業地產從原先開發模式走向運營模式。
趨勢二，產品模式將從“園區經濟”轉向“城市經濟”。隨著產業園區的演化和發展，園區承載的功能日益多元化，大量城市要素和生產活動在區內并存聚集，從而推動了產業地產的城市化進程，園區經濟與城區經濟逐漸走向融合。
趨勢三，盈利模式將從“客戶思維”轉向“伙伴思維”。隨著“新經濟”的快速發展，園區物理空間成為“共享資源”，園區的盈利模式也由傳統的“物業租售模式”向“投資共生模式”轉變。園區開發運營企業不再和入園企業形成甲乙方關系，而是通過成立產業投資基金，入股入園企業，共同享受入園企業的成長收益。
趨勢四，運營模式將從“管理園區”轉向“服務園區”。有專家指出，未來產業園區發展由“拼政策”進入“拼服務”階段，圍繞三大方面建設服務體系：一是市場服務，二是園區服務，三是政務服務。
根據世邦魏理仕的最新統計，2018年中國商業地產大宗投資交易金額超過2600億元，創出歷史新高。盈石集團研究中心的統計數據顯示，目前全國開發商旗下無法產生租金或銷售收入的商業項目體量已經達到2.5億平方米，為歷史最高水平。根據全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）統計，目前北京商辦類庫存體量超過2000萬平方米，如何去庫存成為業界亟待應對的挑戰。全聯房地產商會副秘書長劉凱表示，商辦地產的現狀是市場扭曲，產品同質，客群單一，庫存高企，估值重挫。
來源：金融界網站