戴德梁行近日發(fā)布報(bào)告顯示，2019年深圳全市甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)53.56萬平方米，較上年減少23.5%。然而新項(xiàng)目的入市并未有效刺激吸納量的增長(zhǎng)，全年累計(jì)吸納量?jī)H10.17萬平方米，不及上年的1/4；而空置率則在新供應(yīng)以及需求疲軟的影響下同比上漲6.33個(gè)百分點(diǎn)至22.04%。
為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求的萎靡，業(yè)主不斷調(diào)整租金及租賃策略，寫字樓租金持續(xù)回落，2019年末全市甲級(jí)寫字樓租金連續(xù)四個(gè)季度環(huán)比回落至每月每平方米242.53元，同比降低12.3%。
疲軟的需求在新增供應(yīng)刺激下向租金較低的新興商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)移，南山、寶安在供應(yīng)刺激和租金的相對(duì)優(yōu)勢(shì)下成為主要租賃成交區(qū)域。南山區(qū)全年錄得全市最高吸納量14.8萬平方米，寶安區(qū)全年甲級(jí)寫字樓吸納量達(dá)到了5.42萬平方米。
來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院
編輯：wangdc