仲量聯行12月1日正式發布《探索辦公樓租賃新模式:“會員制”會成為未來的租賃趨勢嗎?》研究報告。報告指出，為應對辦公樓市場的新增供應高峰以及新經濟行業的崛起，現有的辦公樓租賃或將迎來新模式的競爭，租戶以支付會員費來取代支付租金也許將成為新的經營模式。
一直以來，企業租戶按租用面積以及一個較長的租期來支付固定的租金。仲量聯行認為，一種以企業和個人按會籍權限更靈活地使用樓宇業主提供的辦公空間和配套設施服務，并支付相應等級會員費的全新租賃模式或將成為新趨勢。會員費將會按租戶使用的設施和服務來收取，這與靈活辦公空間運營商慣用的定價機制類似。
舉例來說，一家公司可能會選擇100張“鉆石”會員卡，員工會員可相應使用靈活辦公空間、會議室、停車位、健身房和餐廳等；如果是“金卡”會員，可使用除停車位之外的其余所有設施；而“銀卡”會員則無法使用停車位和健身房。
仲量聯行大中華區首席運營官莫家文表示：“在中國，有越來越多的企業開始采用靈活辦公模式，租戶正在尋求通過降低成本和提升生產力的方式來更有效地利用空間。業主必須有能力為用戶提供他們真正所需的理想辦公環境及配套設施，同時以開放的態度及創新的思維與租戶磋商租賃方式，以求從競爭中脫穎而出。而靈活的租賃模式能協助業主增加現金流并滿足企業租戶在‘新常態’下的租賃需求變化。”
“房地產科技的迅猛發展也在加速對辦公空間使用及收費方式的重塑。“仲量聯中國區商業地產部總監張靜表示，”后疫情時代，企業除更關注為員工提供健康安全的工作環境，也對空間的社交互動和靈活性提出了更高要求，以促進企業的持續創新。會員制租賃生態體系將有望打破資產內各組成部分的界限，借助科技手段整合全面的租戶體驗，滿足不同類型企業及個人的需求。”
仲量聯行研究部數據顯示，截至今年第三季度，中國一線城市甲級辦公樓空置面積已達780萬平方米，而在2021年-2023年間，預計還將有1300萬平方米的新增供應。對此，仲量聯行大中華區研究部總監黃志輝表示：“空置率上升及新增供應的壓力將使業主在思考保留租戶并拓展新市場的過程中倍感挑戰。會員制租賃生態體系的自適應機制有望幫助業主更有效地運營資產，為租戶提供一個租賃成本更低但品質更高的工作環境。”
莫家文進一步表示，“在業主及租戶利益一致的基礎上探索新的合作伙伴關系，將為傳統的辦公樓租賃方式帶來全新選擇。未來，辦公樓的租賃方式將會持續演變，不會一蹴而就成為另一固定模式。”
來源：證券時報
編輯：wangdc
