有心的人不難發現，這兩年我們身邊的很多商鋪都貼有旺鋪轉讓的字樣，經營面臨很大的困境，同時很多寫字樓的空置率也很高，尤其是在一些中小城市，除了市中心的一些商業體和街區之外，其它的一些中小商家基本開不了多長時間！
其實從2014年開始，很多商鋪都已經開始走下坡路了，過去我們常說的一鋪養三代放在當下高速發展的時代，好像是不太受用了，而寫字樓方面的情況更加嚴重，甚至北上廣深一線城市的空置率都很高，像深圳福田CBD出現了大量的空置辦公室，究竟為何會出現這種情況，今天我們就來了解一下。
首先供大于求，不論是商鋪還是寫字樓，樓總體來看都是處于供給端過剩的情況，以前商鋪的數量少，自然人氣旺，現在隨著商業街的不斷增多，人流開始逐漸分散，像深圳以前大家可能都去東門，現在不僅可以去東門，還可以去大運、去福田等等，時間一長，商鋪由原來的50家擴充到了100家，可是消費人群卻沒有改變，那生意自然不會好做。
寫字樓方面據最新數據顯示，北京目前的空置率為13.8%，上海為19.4%，深圳則高達20%，并且在呈逐年遞增的態勢，另外，每年還有50 ~810萬平方的供給量投放，所以未來寫字樓的形勢依然嚴峻！
其次，回報率無論是房產還是商鋪都有一個問題，那就是租金回報率低！在房地產價一直上漲的年代，問題可能還不算突出，大不了我不賺房租錢，可在當下的樓市租金就顯得尤為重要了！但是很多業主不愿意降房租，因為租金回報率已經很低了，如果說年收益不到5%的話，50年都不知道能不能回本，可大多數商鋪的產權只有40~50年，因此很多業主寧愿空置也不愿意降房租，而這就導致很多租戶面對高昂的房租經營困難，最后行情不好！
以前的生意好做很大原因是經濟的快速發展，經濟每年都以GDP增速7%的速度狂奔，生意自然好做，可現在出口不順，內需的話，部分行業出現飽和現象，同時人員工資高，所以造成很多中小商戶經營愈發困難！
總的來說，從供需、關系、回報率大的行情三方面來看，商鋪和寫字樓都在面臨前所未有的困境，未來如何能夠走出去仍需要探索！當下，我們千萬要注意，投資有風險，入市需謹慎，好了，本期內容就到這里，我們下期再見。
來源：中國質量萬里行
編輯：wangdc
