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三季度南京寫字樓市場空置率略降至23.7% 租金跌幅放緩
http://m.canivision.com房訊網2021/10/14 14:18:46
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[提要]三季度,南京優質存量辦公樓市場的凈吸納量達到5萬多平方米,在疫情的反復和雙減政策的雙重影響下,租賃問詢及成交活躍度均有下降。科技互聯網和金融服務租賃需求相對穩健,市場活躍度在上一季度回升后略有下降。

  房訊網訊 仲量聯行近日發布南京商業地產市場報告指出,2021年第三季度,本輪疫情沖擊令南京甲級辦公樓市場承壓,租賃成交量減少,但隨著南京政府對疫情的有效控制,租賃市場活躍度正逐步回暖。

  三季度,南京優質存量辦公樓市場的凈吸納量達到5萬多平方米,在疫情的反復和雙減政策的雙重影響下,租賃問詢及成交活躍度均有下降。科技互聯網和金融服務租賃需求相對穩健,市場活躍度在上一季度回升后略有下降。

  從供應來看,2021年三季度,南京辦公樓市場暫無新增項目交付,截至三季度末,由于甲級和乙級市場均未有新項目入市,全市整體辦公樓市場存量約為454萬平方米。整體空置率略微下降至23.7%,其中甲級辦公樓空置率環比下降2.1個百分點至29.8%;乙級辦公樓空置率環比下降2.1個百分點至18.4%。

  三季度市場壓力滯后,租金跌幅放緩。三季度,甲級辦公樓市場凈有效租金錄得4.2元每平方米每天,環比下降0.5個百分點,乙級辦公樓市場凈有效租金錄得3.2元每平方米每天,環比下降0.3個百分點。

  仲量聯行預計,今年第四季度,南京將有6個優質辦公樓項目共計約43萬平方米的體量入市,包括中海廣場、金鷹世界C塔、金地中心以及金融城2期。由于新增供應大多集中于河西板塊,該板塊市場租金承壓態勢延續。

  來源:房訊網

編輯:wangdc

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