仲量聯(lián)行近日發(fā)布重慶商業(yè)地產(chǎn)市場報告指出，第三季度，重慶甲級辦公樓市場戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)增量需求，拉動空置率再創(chuàng)歷史新低。
第三季度未錄得新增供應(yīng)，空置率再創(chuàng)歷史新低
2021年第三季度，重慶甲級辦公樓市場未錄得新增供應(yīng)，預(yù)計至年末僅有西南證券大樓迎來交付，下半年供應(yīng)壓力減小。季內(nèi)，甲級辦公樓市場錄得4.1萬平方米凈吸納量，表現(xiàn)高于市場預(yù)期。主要驅(qū)動因素包括兩個方面：其一，雖然在線教育行業(yè)出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險，但該行業(yè)頭部企業(yè)辦公面積的縮減乃至退租進程仍未完全結(jié)束；其二，在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈戰(zhàn)略支撐下，政府及地方國資企業(yè)擴張需求旺盛，季內(nèi)辦公需求釋放帶動大面積空置去化。整體而言，甲級辦公樓市場平均空置率環(huán)比繼續(xù)回落1.2個百分點至24.7%，再創(chuàng)歷史新低。
在線教育退租壓力令部分業(yè)主方下調(diào)經(jīng)營預(yù)期，租金跌幅環(huán)比微漲
“雙減”政策影響下，在線教育企業(yè)集中退租，雖然季內(nèi)多個項目的退租談判并未完全落地，部分子市場辦公樓凈吸納量已呈現(xiàn)負數(shù)。在此壓力下，部分業(yè)主方下調(diào)經(jīng)營預(yù)期，第三季度甲級辦公樓平均租金環(huán)比下跌0.4%，至季末報84.2元/平方米/月。
錨定新經(jīng)濟，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)活力凸顯
2021年1-6月，重慶信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)同比增速達19.0%，產(chǎn)業(yè)快速增長釋放的空間需求繼續(xù)成為辦公樓市場最大增量。第三季度，雖然在線教育活躍度降低，但以軟件開發(fā)、科技研發(fā)為代表的科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在新增成交占比中仍然達17.1%，行業(yè)長期發(fā)展動能充足。醫(yī)藥大健康行業(yè)需求穩(wěn)步增長，貢獻季內(nèi)6.2%的需求增量。目前，重慶生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)形成了以兩江新區(qū)、高新區(qū)、重慶國際生物城為主體的產(chǎn)業(yè)布局，并提出十四五期間建設(shè)成國內(nèi)重要的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)中心的目標。隨著近年來美國雅培克公司、智睿生物醫(yī)藥，Cytiva生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園等一批重大項目的相繼簽約和落地，重慶醫(yī)藥大健康行業(yè)將進入發(fā)展快車道，預(yù)計將逐步釋放在渝辦公需求。
仲量聯(lián)行重慶分公司總經(jīng)理劉洋表示：“早在2015年，重慶便開始布局規(guī)劃戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。近年來，這一前瞻性的產(chǎn)業(yè)布局不僅構(gòu)筑起了重慶經(jīng)濟增長的基底，也成為了辦公樓市場最大的需求動力。因此，把握戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)本身的辦公特點將成為樓宇未來提升承載力的關(guān)鍵。”
來源：仲量聯(lián)行
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