房訊網訊 近日，第一太平戴維斯發布市場報告，剖析2020年海南商業地產市場的發展表現，并展望2021年的市場走勢。報告指出，自貿港建設提振市場信心，六月以來海口寫字樓租賃需求強勢反彈，買賣交易市場錄得整售成交。
2020年，海口僅百方廣場A座交付入市，為市場帶來20192平方米新增供應。截至年底，海口寫字樓物業市場總存量上升至101.1萬平米。其中，甲級寫字樓共計71.0萬平方米，占全市總存量的70.2%；準甲級寫字樓共計30.1萬平方米，占總存量的29.8%。
2020年前五月，受疫情沖擊，寫字樓租賃市場表現低迷。但自六月份《海南自由貿易港建設總體方案》正式印發以來，市場租賃需求迅速反彈。截至年底，全市甲級寫字樓空置率同比下降9.1個百分點，至39.3%。截至2020年底，海口優質寫字樓租金指數同比下降1.7%，平均租金錄得人民幣每平方米每月115.7元。
從需求端來看，全年，海口優質寫字樓租賃需求主要源自金融、房地產及專業服務業。此外，也有零售與貿易、能源等領域的央企及國企于海口設立辦公室，為本地寫字樓市場注入更多需求動能。
隨著大英山金融聚集區規劃逐步推進，海口亦吸引了源自知名金融企業的寫字樓購置需求。年內，市場錄得一宗整售交易，中國人壽于下半年購置位于大英山的富力首府柏麗廣場，以滿足其自用需求。
展望2021年，預計共9個新項目入市，合計為市場帶來22.8萬平方米新增供應，市場將同比擴容23%。隨著優質項目的竣工落成，海口寫字樓市場整體樓宇品質將進一步提升。隨著自貿港建設的持續推進，海口有望吸引更多金融、專業服務企業進駐，進而帶動本地寫字樓市場租賃需求，雖有不少新增供應，全市空置率預計仍可保持平穩，不會大幅上升；全市平均租金料將于2021年企穩。
來源：房訊網
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