2025年第三季度，上海辦公樓市場錄得2個新項目交付，分別是世博板塊的世博天地T2，以及前灘板塊的前灘尚，共計體量11.6萬平方米。
本季度市場延續上季度緩步復蘇態勢，凈吸納量環比微升6.7%至10.0萬平方米。前三季度累計凈吸納量達27萬平方米，已超越去年全年水平。整體空置率環比微降0.1個百分點至22.4%。
從行業需求來看，金融業連續三個季度領跑市場，占比達23%，主要受到保險和基金公司的需求推動；TMT上升至第二位，占比22%，增長動力源于人工智能以及數字解決方案類企業的旺盛需求；消費品零售業位列第三，占比15%，快消及時尚品牌的擴張成為其主要驅動力；專業服務業排名第四，占比11%，主要受益于法律和咨詢公司的搬遷擴張需求；值得關注的是，交運倉儲行業本季度躋身前五，占比達5%，這一變化釋放出物流、電商及進出口貿易持續向好的積極信號。
從區位表現來看，本季度五角場躍居首位，主要來自字節跳動集團的擴租以及部分消費品零售企業的搬遷需求；淮海中路位列第二，增長動力來源于保險等金融公司的推動，其中太平洋新天地中心在本季度最為活躍；陸家嘴排名第三，以金融和專業服務類企業的搬遷需求為主，尤其是板塊內部流動較為活躍；虹橋板塊位居第四，制造業和專業服務類企業的活躍度保持高位；南京西路位列第五，奢侈品零售行業及金融行業構成其核心需求來源。
租金方面，第三季度全市租金報價環比下跌0.8%至每月每平方米244.9元，有效租金下跌2.3%至每月每平方米170.4元。受新項目持續入市的影響，租金水平短期內仍將承壓。
來 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
