四季度，上海甲級寫字樓市場共迎來三個新項目交付入市，新增30.5萬平方米，含兩個位于核心商務區的項目；同期錄得6.2萬平方米凈吸納量，低于前三季度平均水平。至此，全年累計17個新項目總計138萬平方米供應，其中非核心商務區供應占比超一半，承接企業去中心化需求，貢獻了全市近七成的凈吸納。年內需求繼續穩步復蘇，全年吸納量達69萬平方米，同比上升8.2%,但與供應之間的差距依然較大。排除自用因素，上半年去化水平優于下半年，一些企業搬遷決策上仍趨謹慎。金融、零售貿易、制造類企業新增需求穩健。
2024年業主計劃有165萬平方米甲級寫字樓供應入市，全市租金和出租率將持續承壓，按當前吸納速度，預計到年底全市空置率將達到24%的新高。盡管整體環境充滿挑戰，但政府已推出財政和貨幣支持措施，游戲、教育、綠色基建、人工智能以及低空經濟等行業仍展現出增長潛力，外加老樓租戶的辦公升級需求見長和內資頭部企業持續整合辦公空間，釋放一波積極信號。
來 源： 第一太平戴維斯
編 輯：liuy 
