上半年，受新冠疫情影響，零售物業開發及招商有所停滯，部分項目推遲入市時間，致使西安優質零售物業市場未錄得新項目開業。與此同時，鐘樓商圈的世紀金花珠江時代廣場于二季度閉店。受此影響，西安優質零售物業市場總存量回落至613萬平方米。
疫情之下，零售商業經營承壓，傳統百貨業加速洗牌
今年受疫情影響，百貨業在本就激烈的競爭環境中迎難而上。據國家統計局數據，1-3月份限額以上零售業單位中的超市零售額同比增長1.9%，而百貨店、專業店和專賣店分別下降34.9%、24.7%和28.7%。受購物中心及互聯網電商沖擊，西安市場上百貨項目整改或停業的案例屢見不鮮。
自2016年百盛東大街店停業開始，百貨業進入洗牌時期，而此次疫情更是加速這一洗牌進程。除世紀金花珠江時代廣場店閉店外，民生百貨騾馬市店空置率提高，群光廣場零售部分整體關閉進行調改，開元商場也重塑外立面并進行負一層整改。
過去五年間，西安百貨經營面積在優質零售物業存量中的占比已由52%下降至28%，行業優勝劣汰正推動西安零售物業市場成熟度的提升，市場或在調整中迎來新機。
購物中心凈吸納量錄得負值，“首店經濟”在推動市場回暖
上半年西安優質零售市場空置率錄得6.6%，上半年累計上升了1.9個百分點，較去年同期上升了3.1個百分點，出現較大幅度波動。其中，時尚、餐飲、娛樂及教育等業態均出現大面積退租的情況。
數據顯示，上半年西安購物中心凈吸納量錄得負值。無論是新租還是退租，餐飲都是占比最大的業態，而時尚業態的退租占比高于新租占比，亦反映出服飾品牌面臨的困境以及企業經營策略的調整方向。一些國際品牌調整在華策略甚至退出中國市場，比如英國潮牌Superdry近日宣布退出中國市場的計劃，對當地市場也產生一定影響。
在艱難時期，西安市場仍迎來部分品牌首店：Sevenbus，KOI the 等茶飲品牌的西北首店進駐大悅城；The Colorist調色師西北首店落戶MOMOPARK；西安首家KKV進駐熙地港購物中心；Nike Kicks Lounge 西安首家旗艦店進駐開元商城。此外，如賢和莊等餐飲城市首店亦相繼亮相西安。首店經濟為相對沉寂的商業市場帶來新活力，觸發消費熱點，提振消費動能，助力消費市場回暖。
租金方面，仲量聯行數據顯示，截至上半年西安購物中心首層平均租金報281.6元/平方米/月，同樣本租金較去年末下降0.8%。目前多數項目首層租戶仍相對穩定。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
