近日，仲量聯行發布2020年上半年廣州房地產市場回顧及展望報告。報告指出，受疫情影響，廣州購物中心遭遇不同程度的租戶流失，全市購物中心空置率攀升至5.7%，為近10年來最高水平。
上半年，廣州全市購物中心平均租金較2019年底下滑1.3%。其中，與一季度相比，二季度租金跌幅有所擴大，原因在于：為控制空置率，不少購物中心除了減免租金維持原有租戶，也為新租戶提供了更加靈活的租賃條件。
受疫情影響，在建購物中心工程暫停，部分擬開業項目因此推遲開業時間，今年上半年廣州無新項目開業。
據贏商網不完全統計，今年下半年，預計有來自荔灣、白云、黃埔、番禺、增城、花都、從化等7個城區的18個新項目計劃開業，總體量約181萬㎡。
因下半年計劃開業項目大多由有經驗的運營商管理運營，如萬達、印力、廣州萬科商業、合景泰富、天石、金鉑商業、合生等，仲量聯行華南區零售地產部總監郭偉明認為，預計新增供應帶來的空置壓力有限。
以廣州第二大單體購物中心——悅匯城為例，該項目總商業體量達28萬㎡，目前招商率已超80%，其中近50%品牌為華南或廣州旗艦店，超60%品牌為首次進駐廣州或城西商圈。據贏商網了解，悅匯城將于今年9月26日準時開業。
此外，郭偉明亦指出，在廣州市場整體租賃成交平淡的情況下，短期內租金回暖仍存阻力。
消費層面， 廣州統計局數據顯示，1-5月廣州全市社會消費品零售總額錄得-11.9%的負增長，較第一季度的跌幅有所收窄；同時，廣州也是4個一線城市中社零增速受疫情相對最小的城市。
在此宏觀態勢下，報告也同時在“業態”層面指出了更為微觀的市場變化：
· 網絡經濟繼續保持活躍態勢，1-5月廣州全市限額以上批發零售業實物商品網上零售額同比增長32.4%；
· 美妝零售：國內外美妝品牌仍積極進駐購物中心，其中不乏新品牌線下實體店落地廣州核心區購物中心；
· 服飾零售：疫情期間更多消費者將消費活動轉移至線上，實體服飾店營收承壓。部分小型零售商迫于現金流壓力而選擇關店，但大多數運動品牌仍繼續積極擴張；
· 餐飲業態：今年第二季度，隨著消費者堂食意愿逐漸恢復，餐飲商家經營壓力得到緩解。抵御風險能力較強的頭部餐飲連鎖品牌依然保持盈利能力，并有意愿拓展新的門店。
據贏商統計廣州28個代表商業項目今年1-5月的新開店品牌，數據顯示，88家新店中，餐飲業態拓展最為強勁，占比達48%，茶飲、咖啡和輕食為主的休閑餐飲是其中的主力軍。
零售業態以39%占比緊隨其后，但與往日服飾、鞋包等品類作為主角不同，美妝品牌成為本輪新店的刷屏王。
新開業零售品牌中，44%為美妝品牌，而且集中度相當明顯，16家新店幾乎被WOW COLOUR、THE COLORIST、完美日記等三大國貨品牌承包，它們通過主打國潮、高性價比和多SKU，斬獲Z世代的芳心，被不少商業項目視為新晉發動機。
隨著疫情防控形勢持續向好，仲量聯行華南區零售地產部總監郭偉明預計消費者信心將會持續恢復，消費市場逐漸回暖。
疫情之后，預計品牌方將更重視發展和升級完善線上線下數字化觸點，建立消費者與品牌之間更強的鏈接。
許多美妝及電子產品類品牌有望開設智能體驗店強化消費者對商品的感知度，增加品牌與消費者之間的互動，實現從經營產品到經營粘性的轉變。
對于購物中心業主而言，疫情加速了商業變革，業主不再僅僅作為收租方，而是更多地借助直播、搭建VR線上逛街平臺等新興模式幫助租戶拉動銷售。部分商場將有望進行硬件升級及動線調整，使得商業空間更加靈動，優化消費者購物體驗。
來源：贏商網
編輯：wangdc
