近期Meta和Lyft在內的科技公司正在削減數百萬英尺的辦公空間，亞馬遜也因凍結招聘和裁員停止了新辦公樓的建設。
房地產服務機構世邦魏理仕的數據顯示，美國科技行業的公司已經在轉租市場掛牌了約3000萬平方英尺的辦公空間，比2019年第四季度的950萬平方英尺高出兩倍多。
在此之前，科技公司在北美30個市場擁有約5億平方英尺的辦公空間，而在新冠疫情期間，包括谷歌在內的一些科技公司還擴大了辦公面積。
如今，經濟衰退前景日益迫近，各公司紛紛裁員，科技公司也發現自己的辦公空間太多了。
與此同時，隨著這些曾經的辦公樓租賃大戶的撤退，美國寫字樓市場以及依靠這個市場發展經濟的城市遭受了沉重打擊。
CoStar Group的數據顯示，當下全美寫字樓空置率為12.5%，高于2019年的9.6%，為2011年以來的最高水平；市場上的轉租面積約為2.12億平方英尺(約合1.46億平方米)，自2005年開始追蹤該數據以來的最高紀錄。
空置率攀升也導致了業主的現金流岌岌可危。Trepp的數據顯示，截至第二季度末，商業地產未償還債務總額為5.4萬億美元，其中寫字樓未償還債務為1.2萬億美元，超過了除公寓樓以外的任何資產類型。
如果這些業主在抵押貸款上也出現高違約率，整個金融體系可能都會被波及。
來源：世邦魏理仕
編輯：jinbao
