2024年第三季度，恰逢國慶黃金周前夕，北京零售物業市場迎來通州首開萬象匯盛大啟幕，以超高開業率為首都副中心再注商業新活力。全市季末空置率環比小幅下滑至7.2%。
今年前八個月，北京餐飲和商品零售收入分別下跌4.6%和0.5%，大部分消費者對于可選消費日趨謹慎。以高端消費（包括零售、餐飲）為首的新增需求表現低迷，營業表現欠佳的高端連鎖品牌大多通過調改或閉店來降本增效。如某國際餐飲品牌關閉全國14家分店，其中4家在北京。而輕奢品牌在核心及次級商圈都放慢開店步伐，使得服飾鞋包業態整體新增店鋪占比環比同比雙降至22%。此外，傳統超市類業態仍在艱難求存，以外圍商圈為首升級轉型或閉店較多。但另一方面，定位平民消費的零售和餐飲業態持續發力，并成為業主品牌調改及項目導流首選，其中平價餐飲及小吃快餐（如韓式拌飯、日式壽司、辣味小炒）新店數量占比錄得同比、環比雙增長。而烘焙甜品及咖啡茶飲業態相比之前的連鎖擴張則更加注重于首店布局，例如九十葉、古早萬丹、Paper Stone Bakery、爺爺泡的茶等。如嗨特購、好特賣等品牌折扣店及KKV等雜貨禮品集合店等業態愈發受大眾歡迎。
根據季內發布的各大開發商財報，多個標桿項目銷售額或租金收入同比有不同程度下降。全市購物中心首層平均租金同樣本比環比下跌0.7%至每天每平方米31.4元，其中中關村、望京、西單、CBD商圈降幅相對明顯，而王府井、三里屯、奧體商圈表現穩健。品牌或裝修調改中的項目租金靈活度加大，以吸引品質和知名度更大的品牌。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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