國瑞置業(yè)（600683.SH）未能完成2019年全年銷售目標。
該公司曾預(yù)計2019年簽約銷售額為280億元，但根據(jù)其最新公布的2019年全年業(yè)績顯示，其實際完成銷售額239.15億元，僅完成全年銷售目標的85.4%。
“從國瑞置業(yè)的銷售情況來看，未完成全年銷售目標一方面是市場大環(huán)境所致，另一方面，本應(yīng)沖刺業(yè)績的第四季度，國瑞置業(yè)的業(yè)績卻增長乏力。”一位房地產(chǎn)機構(gòu)分析師告訴財聯(lián)社記者。
公告顯示，2019年國瑞置業(yè)累計合約銷售額為239.15億元，同比增長9.14%；合約銷售面積為127.8萬平方米，同比下滑2%。
在2019年1-10月，國瑞置業(yè)實現(xiàn)簽約銷售總額約175.49億元，同比增長60.56%，然而在當(dāng)年11月、12月時，其業(yè)績卻出現(xiàn)下滑。
其中，11月單月，國瑞置業(yè)實現(xiàn)簽約銷售額約17.9億元，同比下降49.1%；12月其銷售額為45.76億元，同比下跌38.71%。
“每年的第四季度，尤其是11月、12月都是各家房企全力沖刺業(yè)績的關(guān)鍵時段，不惜采用降價促銷等手段，但國瑞置業(yè)去年這兩個月的業(yè)績表現(xiàn)卻未達預(yù)期。”上述房地產(chǎn)機構(gòu)分析師說。
此外，在國瑞置業(yè)的銷售業(yè)績構(gòu)成中，有近一半的銷售額由北京市場貢獻。
“近兩年北京區(qū)域的房地產(chǎn)項目受調(diào)控政策影響較大，而國瑞置業(yè)較為依賴北京市場，因此業(yè)績在一定程度上受到影響。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對財聯(lián)社表示。
值得關(guān)注的是，未完成銷售目標的不僅僅是國瑞置業(yè)。克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告顯示，公布2019年銷售目標的50家房企，只有37家企業(yè)完成了銷售目標。
“國瑞置業(yè)的規(guī)模一直沒有做大，同時品牌影響力也不高，在當(dāng)前所布局的一些大城市有許多企業(yè)在競爭，對于國瑞來講，更要注重管理能力，如果管理不到位的話，即便是比較理想的土地儲備，也不一定能夠獲得比較好的收益。”嚴躍進如是說。
從土地儲備來看，2019年中報顯示，國瑞置業(yè)總土地儲備面積1608萬平方米，對應(yīng)貨值約1200億元。
據(jù)財聯(lián)社了解，由于負債率較高，國瑞置業(yè)在2019年下半年基本停止在公開市場拿地。
國瑞置業(yè)方面曾在中期業(yè)績會上透露，2019年的重點工作為降負債，下半年公司不會新增土儲。未來將降低招拍掛土地的獲取，增加收并購方式獲取土儲，減低對資金的壓力。
2019年中期報告顯示，國瑞置業(yè)凈資本負債比率為147%，同比下降4個百分點。
來 源： 財聯(lián)社
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