22日晚間，華潤置地披露稱，與華潤集團(tuán)若干子公司簽訂收購協(xié)議，以總價(jià)25.57億元收購沈陽、寧波、北京、深圳四個(gè)項(xiàng)目，收購?fù)瓿珊螅A潤置地將持有四個(gè)項(xiàng)目100權(quán)益。
其中，以12.99億元收購沈陽長白島項(xiàng)目，4.97億元收購北京姚家園項(xiàng)目，2.38億元收購寧波宋詔橋項(xiàng)目，5.23億元收購深圳龍崗區(qū)布吉道項(xiàng)目。其中，沈陽項(xiàng)目包括住宅及購物中心，北京、深圳、寧波項(xiàng)目主則要為購物中心。
據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)了解，北京項(xiàng)目為姚家園LifeSpace樂都匯購物廣場。2010年由香港特易購聯(lián)合體競得，成交價(jià)格3.10億元。
公開資料顯示，該項(xiàng)目為Tesco（樂購）在北京地區(qū)布局的首個(gè)樂都匯項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)用地面積18977.10平方米，總建筑面積約84897.00平方米，其中地上建筑面積37846.00平方米。
據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前華潤置地在北京地區(qū)正處于運(yùn)營階段的項(xiàng)目主要包括：密云萬象匯項(xiàng)目、海淀清河五彩城項(xiàng)目、三元橋鳳凰匯項(xiàng)目、門頭溝華潤Plus365項(xiàng)目。
商業(yè)布局北京
2019年9月華潤置地曾出資24.59億元，擬與冠城大通共同開發(fā)西北旺新村A3地塊中商業(yè)部分。
在取得預(yù)售許可的相關(guān)文件后，該項(xiàng)目按約定價(jià)格出售給華潤置地。同時(shí)，冠城大通將商業(yè)部分相關(guān)的地鐵一體化接駁區(qū)域的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給華潤置地。該交易初步預(yù)計(jì)總金額為24.59億元。預(yù)計(jì)西北旺A3地塊將于2021年取得相關(guān)預(yù)售文件。
2019年末，華潤置地就朝陽區(qū)廣華新城商業(yè)開發(fā)運(yùn)作簽訂相關(guān)協(xié)議。另據(jù)市場最新消息，北京朝陽萬象城項(xiàng)目已于今年年初進(jìn)入招標(biāo)設(shè)計(jì)階段。
廣華新城一期為配套公建改造，二期為新建A檔萬象城、寫字樓及地下車庫等，項(xiàng)目總建筑面積24.7萬平米。其中二期地上商業(yè)建筑面積7.9萬平方米。
此外，2019年10月，華潤首開聯(lián)合體以9.78億元摘得通州潞城1宗多功能用地，項(xiàng)目建筑面積7.008萬平方米，項(xiàng)目包括商業(yè)、辦公，競得人需對該項(xiàng)目100%自持經(jīng)營。
最新消息顯示，海淀首個(gè)萬象匯落地西三旗地區(qū)，預(yù)計(jì)于今年6月動(dòng)工，項(xiàng)目建筑規(guī)模約13萬平方米。未來這里將有望引進(jìn)生活超市、影院、深夜食堂，以及各地特色美食。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，華潤置地在北京地區(qū)已持有不少于10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
截至2019年末，華潤置地已開業(yè)萬象城/萬象天地25個(gè)。萬象匯17個(gè)，其中儲(chǔ)備項(xiàng)目46個(gè)。另有管理輸出購物中心28個(gè)，其中在營項(xiàng)目19個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目9個(gè)。
報(bào)告期內(nèi)，購物中心租金收入達(dá)人民幣91.5億元，同比增長
33.4%，出租率達(dá)94.9%，同比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。
截至2019年末，華潤置地持有的購物中心評估后資產(chǎn)賬面總值為1131.7億元，占集團(tuán)資產(chǎn)總值14.8%。
華潤置地華北大區(qū)相關(guān)人士對中國網(wǎng)地產(chǎn)表示，華潤商業(yè)將繼續(xù)深耕一二線城市。下一步加速在北京、天津等戰(zhàn)略型城市布局萬象城、萬象匯產(chǎn)品。而未來計(jì)劃3-5年內(nèi)落地兩個(gè)北京萬象城、多個(gè)萬象天地和萬象匯等系列產(chǎn)品。
相信隨著多個(gè)收并購項(xiàng)目落地，華潤置地商業(yè)在北京必將迎來一個(gè)新的收獲期。
來 源：中國網(wǎng)
編 輯：liuy
