融創中國（01918.HK）分拆旗下融創服務獨立上市的消息落地了。
8月6日晚間，融創中國在港交所公告，申請將融創服務股份在聯交所主板上市及批準買賣。同時，融創服務在港交所披露了其招股說明書。
事實上，在今年5月28日融創中國的股東周年大會上，融創中國行政總裁汪孟德就已經表示，融創服務將在今年安排上市。
招股書數據顯示，融創物業主要包括三大業務，分別為物業管理、非業主增值和社區增值服務。其中，物業管理服務的收入占比最高，達4.28億元，占比59.7%；毛利潤8842萬元，毛利率20.6%。
截至今年5月31日，融創服務的合約總建筑面積為2.26億平方米，覆蓋中國20個省、自治區及直轄市的126個城市，管理635處物業，包括405處住宅物業和230處非住宅物業，在管總建筑面積達1億平方米。其中，在管建筑面積中有86.2%位于一線及二線城市。
在物業管理業務組合業態方面，融創服務包括
住宅物業、商業物業及城市公共及其他物業。截至5月31日，上述三種業務在管建筑面積分別為7370萬平方米、1310萬平方米和1370萬平方米，分別占在管建筑面積的73.3%、13.1%和13.6%。
自2017年12月31日至2020年5月31日，融創服務的合約建筑面積由5740萬平方米增至2.26億平方米，年復合增長率達76.5%。在管建筑面積由2000萬平方米增長至1億平方米，年復合增長率達95.2%。
在收入方面，從2017年的11.11億元增至2019年的28.27億元，年復合增長率達59.5%。截至2020年3月31日，融創服務的收入為7.18億元。利潤上，由2017年的4300萬元增至2019年的2.69億元，年復合增長率為150.7%。
已有多家內地房企分拆旗下物業公司赴港上市。
克而瑞的統計數據顯示，今年以來，港股共新增6家物業服務企業，僅7月上旬就有金融街物業、弘陽服務、正榮服務三家企業一周內密集敲鐘上市。
截至2019年年末，通過IPO或借殼上市的內地物業服務企業達24家，其中A股3家、港股21家，港股成為內地物業服務企業上市的首選地。
自2014年內地首家物企彩生活在香港上市以來，至2018年的五年間，僅有12家物業公司成功上市。但到了2019年，物業企業上市迎來“井噴”，全年共有12家物業服務企業以IPO、重組或借殼等方式登陸資本市場，與過去五年主板物業股的總數相當，成為物企上市數量最多的一年。
來 源： 澎湃新聞網
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