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正榮地產:上半年權益占比持續提升 劍指1400億
http://m.canivision.com房訊網 2020-9-1 9:24:36
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[提要]正榮地產上半年合約銷售額559.9億元人民幣,1~7月實現合約銷售695.9億元,完成全年目標49.7%;正榮地產上半年收入為145.4億元,同比增長6.5%;凈利潤為12.7億元,同比增長8.1%;核心凈利潤為12.4億元。

  正榮地產向市場交出了上半年的業績答卷。財報顯示,報告期內,正榮地產上半年合約銷售額559.9億元人民幣,1~7月實現合約銷售695.9億元,完成全年目標49.7%;正榮地產上半年收入為145.4億元,同比增長6.5%;凈利潤為12.7億元,同比增長8.1%;核心凈利潤為12.4億元。

  2020年作為正榮地產新三年戰略的攻堅之年,以實現資金與經營雙輪驅動、經營效率與效益雙提升的目標。年初在新冠肺炎疫情的沖擊下,公司迅速調整大盤策略,提升了盈利能力及財務安全性,實現資本市場創新。經過2019年的變革調整后,正榮地產在面對2020年上半年的挑戰時更具韌性,即使在分化持續加劇的行業大背景下,正榮地產仍穩步前行。

  聚焦一二線 權益占比持續提升

  銷售方面,2020年,正榮上半年合約銷售為人民幣560億元完成全年目標的40%,合約銷售面積365萬平方米,合約銷售均價為人民幣15321元/平方米,銷售貢獻最大的區域依然為長三角經濟區,占比約46%,主要包括蘇州、南京、合肥等城市。第二大貢獻區域是海峽西岸經濟區,占比25%,主要為福州、莆田。中西部的銷售貢獻為16%,環渤海為12%,主要是長沙、西安、武漢、濟南、天津等城市。按城市類別區分,其中一二線城市的項目銷售金額貢獻占比達到了77%。

  公司上半年在土儲拓展方面進展良好,堅持區域深耕,聚焦一二線的投資戰略,2020年至今新增土儲484萬平方米,其中大多數位于長三角,權益比例有所提高,截至2020年6月30日,正榮累計擁有198個項目,總土儲面積達2740萬平方米,總貨值約人民幣4700億元,足夠未來3年的開發。其中76%位于一二線城市,為了提升公司的盈利能力,正榮逐漸增加對項目的權益占比,其總土地儲備權益占比從2019年的55%上升至2020上半年的58%,新增土地儲備權益占比上升至64%,較高的權益占比不僅能為公司帶來權益銷售額的增長,同樣有利于收入和利潤的提升。

  加上近兩月新增的土儲,正榮累計總土儲超過2900萬平方米,土地成本4919元/平方米,占目前銷售均價約1/3,目前正榮在各個區域的土儲分布更加均衡,長三角及海峽西岸繼續夯實大本營地位,中西部的土儲占比也正在穩步提高。

  同時,今年前7月,正榮累計合約銷售達696億元人民幣,完成全年目標50%,在項目經營方面,堅持快周轉策略,新項目平均首開7個月,平均首開去化率達70%。

  財務結構持續優化 償債壓力再降

  財務方面,2020年中期,正榮地產凈負債率下降到71.4%,財務狀況持續保持穩健。盈利方面,盡管上半年受疫情影響,但正榮實現了收入及盈利增長,上半年凈利潤為人民幣12.7億元,同比增長8.1%,凈利潤率8.8%,核心利潤為人民幣12.4億元,同比增長8.3%。

  盈利方面,通過嚴控成本提升經營效率,期內潤率和核心的凈利潤率進一步提升。凈利潤為人民幣12.8億元,同比增加8.1%,凈利潤率提高到8.8%,核心利潤增加8.3%至人民幣12.4億元。

  報告期內,在市場融資邊際改善之際,正榮地產加大了銀行借款和境外優先票據的發行,非銀的占比從2019年底的20%持續下降至9%,融資成本明顯下降,加權平均利率從2019年的7.5%下降至7%,現金短債比從2019年底的1.8倍上升至2.1倍,無論是長期或者短期償債壓力均再次下降。同時,公司境外融資成本也有下行,美元債平均融資成本為7.6%。考慮到從2018年至今,正榮地產上市僅2年,信用評級上升和融資下降都維持良好的勢頭。對照其他頭部房企上市后的發展歷程,隨著上市時間較長,信用評級提升,正榮未來在融資上的優勢會繼續擴大。

  此外公司的信用指標持續改善,其中短債比例進一步下降到30%,現金對短債比上升至2.1倍,獲得中誠信及大公國際AAA評級。債務結構進一步優化,平均貸款年期已拉長到3年以上,也保持境內外融資通道的通暢。

  正榮地產董事長黃仙枝在業績會上表示,2020年下半年將依然面臨大環境的不確定性,在行業進入新的階段之際,公司會積極創新、把握投資窗口,聚焦經營和提質增效,堅守自身的核心能力和競爭力,實現高質量發展。

來源:每日經濟新聞

編 輯:chenhong

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