1月18日，雅居樂集團公告稱，公司回購了部分發(fā)行于2022年3月7日到期5億美元、年利率6.7%的美元債。
公告顯示，雅居樂在2022年1月14日進一步回購本金總額為1000萬美元的2019年票據加上應計及未付利息（如有）。截至目前，雅居樂已累計回購本金總額為2300萬美元的2019年票據加上應計及未付利息（如有）。
同日，國際評級機構標普將雅居樂的長期主體信用評級由“BB-”下調至“B+”，評級展望負面。同時將雅居樂優(yōu)先無抵押債券的長期債項評級由“B+”下調至“B”。
標普預計，2022年上半年雅居樂將有110億-120億元的境內債券、境外優(yōu)先債券及境外銀行借款到期，2022年下半年還將有65億-70億元債務到期。而估算雅居樂的現金規(guī)模在350億-450億元區(qū)間，其中25%-35%為境內外控股公司層面的可動用資金。通過境外銀行獲得再融資的難度也比此前所預期的更高。據此，標普認為雅居樂在未來3-6個月內顯著拓寬銀行融資渠道的可能性較低，且市場高度波動使得雅居樂在短期內重新在資本市場融資的可能性渺茫。
此外標普預測，2022年雅居樂將通過資產出售獲得100億-110億元的資金，包括近期宣布的非核心地產（主要為商業(yè)地產）的處置，而2021年下半年雅居樂通過資產出售獲得了30億-50億元資金。此外，雅居樂還擁有境外資產，包括香港的地產開發(fā)項目和上市子公司股份，估算價值110億-130億元，這部分資產可在必要時變現。
1月10日，雅居樂集團公告稱，公司在2021年7月1日至12月31日，累計出售了14項非核心物業(yè)，共套現28億元。具體來看，這14個項目包括酒店（含酒店用地）5個、商場2個、售樓部3個、小區(qū)商業(yè)配套3個、公寓1個。雅居樂稱，其中的訂金或銷售款合計約11.49億元已經在2021年收取，余下的16.51億元預計在2022年收取現金回款。
但雅居樂在公告中并未披露這些項目所處的區(qū)域、項目情況和估值等具體信息。雅居樂稱，擬將項目出售所得款項凈額用作公司一般營運資金。
根據雅居樂此前披露的數據，截至2021年12月末，雅居樂集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為1390.1億元，對應銷售的建筑面積為971.9萬平方米，平均價為14303元/平方米。
雅居樂副總裁潘智勇曾在公司2020年業(yè)績會上表示，2021年雅居樂的地產銷售目標為1500億元。以此來計算，雅居樂完成2021年銷售目標的92.67%，未能完成全年銷售目標。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
