3月6日，國際知名評級機構穆迪（Moody's）確認維持遠洋集團長期發行人現有的“Baa3”評級，為投資級。穆迪在報告中肯定了遠洋集團雄厚的股東背景和自身良好的流動性，并表示遠洋集團擁有足夠的資金支付未來12個月的到期債務。3月30日，另一家知名評級機構惠譽也確認遠洋集團維持BBB-評級，展望不變。
接連維持兩個“投資級”評級，彰顯出遠洋集團穩健的財務狀況和可持續的業績增長能力。在內地這輪行業調整期中，遠洋集團也成為極少數持續維持投資級評級的房企。
截至2021年末，遠洋集團貨幣資金271億，貨幣資金占總資產比例為10%，保持安全比例�，F金余額足額覆蓋2022年內到期的有息負債187億；已獲批尚未提用授信額度超過人民幣2,300億元，為公司運營提供了充足的信貸支持。
在行業融資環境大幅收緊背景下，遠洋集團“三道紅線”指標保持全部達標，連續3年處于“綠檔，融資渠道保持暢通，并擁有較好的流動性。得益于經營業績良好和優質信用水平，遠洋集團融資成本優勢明顯，2021年綜合資金成本進一步降低至4.96%。
遠洋集團短期貸款占比低，整體債務到期分布較為均衡。其中，1年內到期負債占比20%，1-2年內到期負債占比19%，2-5年內到期負債占比50%，5年以上到期負債占比11%。此外，美元債期限結構分布也較為均衡，2022年到期美元債5億美金，其中2億美金已于2022年1月完成再融資，剩余3億美金計劃于4月償還。下一筆美元債到期為2024年，并且后續無集中到期壓力。截至年度業績發布時，遠洋集團年內公開市場再融資已完成過半。
遠洋集團堅持聚焦主業、聚焦效益，實現開發業務規模穩步增長。2021年，遠洋集團嚴守投資標準，適度補充優質土地資源。截至2021年末，遠洋集團二級開發總土地儲備5,314萬平方米，基本分布于國內一二線重點城市，平均土地成本約每平方米人民幣6,644元。得益于優質的土地儲備和健康產品，遠洋集團2021年協議銷售額約人民幣1,363億元，同比增長4%。
在一線及核心二線城市，遠洋集團擁有北京遠洋大廈、成都遠洋太古里、北京銳中心等優質持有物業項目。截至2021年末，遠洋集團持有物業可租賃面積約392萬平方米，依托穩步提升的運營水平，可為公司創造持續經營性現金流。
2021年10月，遠洋集團成立14億美金寫字樓股權基金，引入多家主權基金及國際機構投資人作為LP投資人。遠洋集團加速推進中輕資產運營模式，在保持項目管理權的前提下實現部分退出，回籠資金，增加收益，提高周轉，控制負債。
近年來，得益于大股東中國人壽的鼎力支持，遠洋集團在樹立良好持續的資本市場信用形象、保持安全穩健的財務指標等方面取得了明顯成績。
2021年9-10月，中國人壽增派一名董事和一名管理層到遠洋集團，加強對遠洋集團的財務風險管控，雙方戰略和運營合作的緊密度持續加強。2021年12月，中國人壽與遠洋集團訂立人民幣150億元《金融產品交易框架協議》，提升遠洋集團應對極端市場風險的能力。2022年，遠洋集團將全面加強與中國人壽在持有物業股權方面的合作，加快存量資產盤活，補充流動性。
遠洋集團將繼續堅持穩健經營，優化債務結構，降低融資成本。在確保財務狀況穩健的原則下, 通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快周轉等策略，保持開發主業高質量、可持續發展，為股東和客戶創造最大價值。
來 源： 遠洋集團官微
編 輯：liuy
