8月31日，深圳安居、廈門安居、北京保障房中心首批三只保障性租賃住房公募REITs同日上市。開盤之后，三只產品全部實現一字板漲停，漲幅達30%。截至當日收盤，三只產品依舊封漲停板。上市首日的市場表現，證明了投資者高度認可保租房REITs的投資價值。
此前，投資者對于首批三只保租房REITs就已呈現出空前的參與熱情。三只REITs網下機構投資者認購倍數均超過100倍，公眾發售時，深圳安居REIT的認購倍數更是超過250倍，刷新歷史記錄。
在保利發展控股集團的大力支持下，公司旗下信保基金成功獲取深圳安居及廈門安居兩只保租房REITs的戰投份額，且為市場上唯一實現兩只保租房REITs戰略投資的私募股權基金，在REITs業務領域持續突破。
保障性租賃住房是我國住房保障體系的重要組成部分。近年來，在“房住不炒”定位下，國家針對發展保障性租賃住房的文件相繼出臺，要完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，解決好大城市新市民、青年人等各類群體的住房問題。REITs是我國盤活存量資產、促進有效投資的重要金融工具，可為保障性租賃住房資產提供高效的退出渠道，有利于形成開發、運營和資本相結合的投融資閉環。為此，國家發改委在去年出臺了958號文《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點工作的通知》，將基礎設施REITs的行業范圍專門拓寬到保障性租賃住房領域。
我國首批保租房公募REITs的落地，可在一定程度上改變目前行業以傳統債務為主的融資方式，降低保障性租賃住房行業杠桿率和金融風險，降低政府及企業的債務負擔。同時，通過發行保租房公募REITs，將豐富保租房投資建設的資金來源，為新增項目提供資本金，推動我國住房保障體系的持續發展。
保利發展控股集團高度重視租賃住房業務的戰略布局，并在投資開發、運營、資產證券化等領域大力推進各項工作，積極構建新的發展格局。信保基金提高站位，認真貫徹保利發展控股集團發展戰略，在兩年前國家出臺基礎設施REITs政策之際，就提前布局，在大灣區及全國其它重點區域布局發展REITs業務，積極推動并成功輔導協助了國家首批基礎設施REITs項目的落地。此次成功落地保租房資產的REITs戰略投資，展現了信保基金在REITs業務領域的專業能力和綜合實力，助力信保基金成為私募基金行業中REITs賽道的先行者和領跑者。接下來，信保基金將持續深入探索保障性租賃住房的投融資模式，積極發展Pre-REITs基金，為保利發展控股集團戰略業務的可持續發展賦能助力。
經過一年多的REITs發行和市場運行實踐，我國基礎設施REITs朝著規范化、多樣化的方向不斷邁進，萬億級藍海市場揚帆起航。信保基金將緊緊圍繞保利發展控股集團發展戰略，以產業金融服務為基礎，以專業的基金運作與資產管理能力為依托，深度開拓REITs藍海市場，切實踐行長期主義，為股東、投資人、合作伙伴及社會創造長期可持續價值。
來 源：保利發展控股
編 輯：liuy
