厚積薄發 蓄勢而動
--北京萬通中心獲得LEED 既有建筑金級認證
北京萬通時尚置業有限公司 總經理 許良飛
房訊網訊 2011年11月22日，萬通地產位于北京CBD商用物業旗艦品牌項目--北京萬通中心，通過了美國綠色建筑委員會（USGBC）頒發的國際LEED EB：OM v2009既有建筑認證評估，根據USGBC官網信息，萬通中心是北京首個獲得既有建筑金級認證的項目。LEED EBOM旨在倡導綠色、高效、節能、環保的可持續建筑運行理念。LEED EB：OM既有建筑金級認證的獲得，是萬通地產綠色戰略在商用物業方面取得的重大成果的體現，萬地產的商用物業管理已經躍入國內領先的行列。
綠色背后的高質量租戶競爭
LEED認證又稱"能源與環境設計先鋒獎"認證，由美國綠色建筑委員會頒發，是目前國際上最具權威性和影響力的綠色建筑認證體系。在包括甲級寫字樓在內的高端商用物業領域，LEED認證是綠色節能建筑的最高褒獎。然而，這并非一項"沽名釣譽"之舉。在LEED認證的背后，是日益凸顯的物業價值與高質量市場租戶的競爭。
美國綠色建筑委員會中國部主任程乃立表示，每一個高檔寫字樓都希望有一個主力租客，它未必會支付更高的租金，但是它的品牌與影響力會給寫字樓的招商加分不少。通常，這些大公司客戶在公司的內部標準中，都要求自己入住的物業中要有LEED的綠色認證，這是公司內部執行綠色、低碳理念的一個原則。"因此，如果你缺乏這樣的認證，你就無法獲得他們的支票。"她說。
這一點尤其見于大型跨國企業。多年來，歐美市場對于綠色節能建筑功效的認知與認同度，遠超內地市場。在這樣的氛圍中，節能、環保、低碳已經成為大型跨國企業的公司文化與企業公民責任感之一，加上外部一些知名公益環保組織不定期施加的輿論壓力，這些標準幾乎成為不自覺的選擇。他們在為其新開拓市場尋求辦公地點時，上述標準就成為一個硬性的指標。
但是，能夠達標的商用物業少之又少，在過去的很長時間里，相對于住宅市場，國內的商用物業市場并不成熟，談不上開發環節對綠色、節能、低碳技術標準的引入。正因為此，對于有志于從眾多甲級寫字樓群中脫穎而出的開發商而言，一個新的市場正在形成：只要你的產品能夠展現出足夠的低碳競爭力，你就會收到更大的物業回報。
萬通"深綠"行軍
萬通地產顯然希望自己是這個新的市場中最大的勝者。就北京萬通中心而言，該項目是北京首個獲得國際LEED EB既有建筑金級認證的綜合體項目。
這一工作醞釀已久。早在2010年6月，萬通地產再次成功"傍上大款"，對象是有"LEED之父"美譽的美國綠色建筑委員會（USGBC），雙方在美國簽署了戰略合作協議。按照這份協議，美國綠色建筑委員會以合作方式，向萬通員工及相關單位提供LEED認證培訓，萬通鼓勵其企業員工及相關單位取得LEEDAP證書。同時，美國綠色建筑委員會和萬通將緊密合作，為公司的開發項目取得LEED認證。
萬通地產在商用物業領域的愿景，未來5年萬通地產總的建筑開發量將達到1000萬平方米，全部采用綠色建筑，節能減排將達到244.55萬噸。
萬通中心總經理許良飛稱萬通地產住宅業務將全部采用國家綠色建筑標準，有條件的都爭取達到3星標準，以此形成萬通住宅的產品特色，比如，萬通生態城新新家園獲得了住建部頒發的綠建三星標識認證；商用物業部分，因為其核心品牌"萬通中心"定位更加國際化的原因，將主要參照和采用國際成熟的LEED認證標準。
上述做法正日益演化成萬通地產的長期策略安排。萬通地產發展"深綠地產"，不僅是要超越房地產政策波動帶來的不確定性和經濟周期的影響，更要引領整個企業發展模式的轉型，力爭在未來的競爭中占據長久的優勢。