合富大數據顯示，10月廣州商業市場整體新增供應環比大幅減少，寫字樓及商鋪僅有零星新增供應，環比降幅均超9成，同比去年基本持平，公寓新增供應環比下降超8成，但同比去年大幅上升；成交方面，寫字樓由于大手交易支撐，10月成交有所上升，公寓及商鋪成交有所回落，公寓下降超2成，商鋪環比降幅近5成。庫存方面，整體庫存量基本持平并有減少的趨勢。
大手交易暢旺，寫字樓10月成交保持強勢
合富大數據顯示，10月全市寫字樓成交量為101413㎡，同比上升365%，環比9月份上升7%，由于大手交易較暢旺，9-10月市場保持強勢狀態。10月寫字樓新增供應僅3000㎡，環比9月下降超9成，主要來自海珠區琶洲板塊的國美智慧城部分樓層。
對比9月，寫字樓主力成交區域有所變動，海珠及番禺區均有較為奪目的成交表現，成交面積合計占比超過8成。10月兩例四萬方左右級別的大手交易較為引人矚目，其中祈福集團中心屬內部交易整體網簽，琶洲TCL大廈A座東塔為整棟出售。近期，琶洲電商總部區域寫字樓已陸續面市，以看重該區域產業發展的基金公司等實力買家整售為主，暫未現零星散售交易。
合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌先生指出，隨著廣州各區域政策遍地開花，寫字樓大宗交易從一開始的主要集中在核心商務板塊如天河北、珠江新城，逐步擴展到現在的各大板塊均時有呈現。一方面，核心板塊供應日漸稀缺，可供整售的貨量選擇很少；另一方面，次核心以及新興商務板塊，都有各自的產業規劃、市政建設等利好推進，如琶洲、黃埔臨港CBD、番禺南站及萬博、花都新機場等，受到越來越多公司企業關注，大宗交易亦在增多，未來隨著集聚效應的加強，預計各大新崛起的商務板塊辦公物業交易將持續暢旺。
公寓成交平穩，下半年各月成交量大致持平
公寓市場方面，合富大數據錄得10月公寓成交量為79882㎡，同比去年“銀十”下降29%，環比9月下降21%；下半年各月成交量大致持平，基本在8-10萬㎡左右；“金九銀十”成交大體尚可，但并無表現突出的新盤，同比去年同期仍有差距。10月新增供應約4.5萬㎡，來自增城新塘的奧園康威廣場及海珠南洲板塊的中海觀瀾府。
成交分布方面，雖然整體成交量環比下降，但實際上對比9月，大多數區域呈現上升的趨勢，僅原黃埔、番禺環比下降幅度較大。10月銷售榜單項目全部來自品牌開發商，越秀、碧桂園、合景均有2個以上項目進入榜單。位于市區的項目較往期多，不乏價格超6萬元的江景大平層產品，在渠道帶動下成交較好。
合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌先生指出，公寓市場下半年以來成交表現平穩，在6月年中沖刺后，仍能保持較為充足的后勁，中心區域推新的項目更加備受關注。像白云金沙洲板塊的保利金沙大都匯，每次推新都去化較好，客戶購買積極性甚高；再有是海珠區近期好些項目也同樣受到市場追捧，市場整體活躍氛圍有望得以延續。
受大手交易影響，商鋪成交近數月波動幅度較大
合富大數據顯示，廣州商鋪市場10月成交量為30448㎡，同比下降74%，環比9月下降46%；成交量為中等水平，近數月波動幅度較大主要受大手交易影響。而10月商鋪新增供應僅2000余方，主要來自廣鋼板塊的中海學仕里及花都恒大悅府的住宅裙商。
9月成交量強勢區域蘿崗及增城在10月均大幅度下降，降幅5成以上；番禺為10月表現突出的區域，由祈福繽紛匯項目支撐。其中祈福繽紛匯成交超過1萬㎡，為月內唯一體量較大的交易，項目總部寫字樓裙商及住宅裙商均為整體交易，由于未對外散售，預計為內部交易。番禺、增城均有3個項目上榜，花都區保利國際金融中心10月則成交1棟獨棟商業，約3500㎡。
合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌先生指出，10月再有裙商被整體購入，人們對商業配套需求日益增加，商業氛圍濃厚的板塊表現尤其明顯。商鋪市場活躍度與近期頻現的一些商鋪的大宗交易關系較大。隨著資產管理發展、運營模式升級等，商鋪市場新業態、新玩法仍將繼續涌現，各類新實力買家亦會持續關注并適時入場。
來源：合富研究院
編輯：wangdc
