7月8日，高力國際研究部發布了 2020 年第二季度廣州寫字樓市場報告。報告指出，2020 年第二季度，甲級寫字樓的凈吸納量回升至 21,000 平方米，主要由越秀區新落成寫字樓的租賃成交帶動。廣州全市空置率連續三個季度上升，達至 6.7%。這為租戶帶來更多的選擇空間，尤其在珠江新城子市場。我們建議，在競爭增加的租戶市場下，業主可以提供更為靈活以及創新的租賃條款來吸引租戶入駐。
琶洲寫字樓租金保持穩定
與一季度相比，二季度的租賃活動明顯增加。但是在這些租賃活動中，搬遷和縮減面積的租戶較多，而新設立和擴張的公司則較少。二季度，除了有一棟新增甲級寫字樓入市的越秀區外，其余子市場均錄得負凈吸納量。
2020 年第二季度，盡管全市租金有著向下調整的壓力，琶洲的租金仍然逆市微升，環比增長 0.3% 達人民幣 149/ 平方米 / 月，體現出琶洲寫字樓市場仍然企穩。
聯合辦公運營商更為謹慎發展，部分運營商更是縮減業務，關閉了位于核心區域的辦公空間。
2021 年寫字樓新增供應達至頂峰
雖然 TMT 行業巨頭如阿里巴巴和唯品會預計至 2020 年底后才陸續進駐琶洲，但是與這些企業的關聯公司已經開始在琶洲預租，提前布局。高力預期，更多的 TMT 企業將集聚在琶洲這個區域，加速電商總部這個片區的成熟。
受一季度停工的影響，部分甲級寫字樓新建項目順延至 2021 年交付。屆時將有超過 130 萬平方米新增供應入市，是有記錄以來最高水平。然而，其中大約一半的新增寫字樓面積為自用，并且大部分集中在琶洲。高力預期，2020 年至 2021 年，空置率將會緩和上升。
展望與建議：新增供應入市，下半年凈吸納量將繼續上升
在宏觀經濟環境的不確定下，租戶愿意尋找更節省成本的租賃選項。我們預期，隨著新增供應的入市，下半年凈吸納量將繼續上升。
2021 年，琶洲互聯網創新集聚區將有 450,000 平方米的新增可租賃的寫字樓面積進入市場。建議 TMT 租戶目前可以在此區域物色簽訂預租協議的機會，鎖定較為優惠的條款。
來源：高力國際
編輯：wangdc
