近日萊坊發布最新第二期上海工業市場報告。報告顯示，第二季度，隨著市場需求持續釋放，上海工業地產市場逐漸復蘇。六月份的中國制造業采購經理指數（PMI）為50.9%，較上月上升0.3個百分點，連續4個月維持在50%以上。
上半年，工業生產恢復較快，全市工業戰略性新興產業總產值人民幣5,976.18億元，比2019年同期增長5.5%，增長勢頭明顯。全市外商直接投資實際到位金額102.82億美元，比2019年同期增長5.4%，增速比一季度提高0.9個百分點。第三產業外商直接投資實際到位金額增長13.2%，占全市的比重為95.3%。
萊坊高級董事、中國工業及物流工業服務部鄭衛華表示，下半年，市場將保持平穩增長的發展態勢，預計將有超過25.5萬平方米的物流倉儲面積入市，空置率將在短期內小幅攀升。租賃方面，受疫情影響業主仍保持謹慎的態度。未來6個月物流地產租金預計將保持平穩增長。
物流地產
第二季度，上海物流倉儲市場有較為明顯的回暖，全市平均租金環比增長1.9%至每天每平方米人民幣1.58元。其中保稅倉庫租金維持在每天每平方米人民幣1.4元，非保稅倉庫租金環比增長3%至每天每平方米人民幣1.65元。
第二季度，受疫情影響，冷鏈運營商的倉儲需求保持穩定增長。上海松江寶灣在第二季度有12,000平方米的冷鏈類租戶遷入。除此之外，日用消費品行業的租賃需求也有所增長。一化妝品行業在平安上海奉賢物流園區續租20,000平方米的物流倉儲面積。
廠房
第二季度，上海工業園區廠房租金保持穩定，單層廠房平均租金保持不變，維持在每天每平方米人民幣1.3元。
近期利好政策陸續落地，加速新能源汽車產業發展。5月27日，位于上海臨港產業區的特斯拉超級工廠二期項目即將進入全面封頂階段，建成后將主要用于Model Y車型的生產。6月30日，積塔半導體臨港新廠正式投產。該項目總投資人民幣359億元，占地面積23萬平方米，建成投產后將進一步幫助完善上海打造集成電路產業高地布局。
銷售與投資
4月21日，樂歌集團、億萬豪劍橋和Bouwinvest宣布與一家來自海灣合作委員會（GCC）成員國的投資方一起，順利完成樂歌中國新物流開發基金的首期募集。該基金擁有超過8億美元的投資額度，將于核心市場投資開發高質量的物流及工業設施，服務大北京、上海、廣州以及中國中西部地區的核心區域。
5月6日，物流基礎設施投資開發運營商新宜中國與由摩根資產管理建議的機構投資人宣布，通過特殊目的公司設立工業物流合資公司，共同投資位于中國現代化物流設施。首批合作項目包括由新宜開發和運營的高品質成熟物流倉儲設施，總價值約為6億美元，項目分布于上海、南京、蘇州等城市。
土地市場
第二季度上海工業土地一級市場成交保持活躍，共計成交36幅工業用地，合計出讓面積290萬平方米，成交幅數和出讓面積分別是上季度的近4倍和7倍。
萊坊董事、上海及北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，從成交幅數來看，浦東在第二季度共成交11幅工業用地，占比超過30%。從成交面積來看，第二季度崇明區僅成交1 幅地塊，該地塊由滬東中華造船（集團）有限公司摘得，成交面積為142萬平方米。由于該地塊為2020年上半年出讓的最大工業用地，占第二季度全市總成交面積的近50%。因此，崇明在第二季度成交面積排名中位居首位。浦東新區則位居第二位，成交面積為40萬平方米，占全市總成交面積的14%。從成交價格來看，第二季度工業用地平均成交地價最高的是浦東新區，土地單價達每畝人民幣195萬元。
來源：萊坊
編輯：wangdc
