近日，仲量聯行發布了最新《全球優質辦公樓租金追蹤》報告，對112座城市中的127個辦公樓市場與子市場開展了調研，亞太主要城市在2021年全球優質辦公樓租金最貴市場榜單Top20上表現搶眼——12個子市場/城市上榜，其中中國獨占8席。
在過去一年中，上榜辦公樓租金最貴市場Top20的子市場/城市租金波動各不相同。紐約中城的優質辦公樓租金自2020年以來不斷攀升，首次與香港中環并列全球最昂貴的辦公樓子市場。北京金融街、倫敦西區位列第三、第四，排在第五位的則是美國硅谷，今年以來其租金表現同樣搶眼。
科技類與專業服務類企業有力拉動優質辦公空間租賃需求
報告指出銀行業與金融服務業繼續主導全球優質辦公空間的租賃需求。值得關注的是，科技類企業，尤其是在線平臺企業，位列高端優質辦公（年租金在100美元/平方英尺以上）需求榜第二，占比達到17%。這一旺盛需求在中國也同樣有所體現，以北京為例，近年來中關村子市場優質辦公空間租金持續表現優異，前年被納入該榜單、去年即攀升至第13位，今年則首次沖入前10，達到123美元/平方英尺/年。
仲量聯行中國區研究部辦公樓市場負責人米陽表示，據仲量聯行統計，2021年，科技企業在北京擴張超過60萬平方米，成為了北京辦公樓需求的中流砥柱。得益于科技企業的穩步發展以及其所帶來的大量的辦公需求，北京的中關村子市場更快地從疫情中復蘇。在中國以及世界上大部分城市仍處于租金下降的狀態時，中關村的租金水平已經開始穩步增長，且空置率僅為2.2%。這是中國在科技領域持續深耕的具體體現，不論是中關村相關科技扶持政策的深化，還是北交所設立的正向影響，都標志著北京正在向‘科技創新中心’定位大踏步前行。
專業服務類企業也是優質辦公樓市場的主要客戶，在全球優質辦公空間需求占比達到17%。年租金低于每平方英尺60美元的經濟型市場吸納了該領域的巨大需求，份額達到20%。
城市核心位置優質辦公樓優勢愈發明顯
過去一年中疫情繼續肆虐，全球辦公樓市場也持續受到沖擊，然而，一線城市核心中央商務區租賃表現依然極具韌性。在尋求優質辦公空間時，企業租戶關注的一個關鍵因素依然是項目是否位于城市核心位置，由此帶來的結果是在全球主要的門戶城市，其主要核心市場與非核心商務區子市場之間的租金差異愈加明顯。以美國洛杉磯與印度德里為例，其主要核心市場與二級市場的租金差異較一年前擴大11個百分點。在全球十大城市中，核心辦公區與非中央商務區之間平均存在5-6折的租金差距，后者也吸引到了更關注租賃成本的企業需求。
全球84%的優質辦公樓已獲得可持續發展認證
通過2021年全球優質辦公樓租金調研，我們也發現優質辦公空間正被重新定義——可持續發展與健康樓宇呈現蓬勃發展之勢。在接受此次調研的全球優質辦公樓中，有84%已獲得環境可持續發展認證，如LEED或BREEAM等被廣泛運用的綠色建筑評價標準。這一數值在高端優質辦公樓市場高達100%，充分說明無論是業主方主動申請認證，還是被租戶對于綠色建筑需求的推動，其可持續發展意識已經轉變為實際行動。然而，在全球接受調查的優質辦公樓中，僅13%通過WELL或Fitwel等與身心健康相關的認證。相信隨著租戶對健康樓宇資質的需求越來越高，這一情況有望發生轉變。
仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示，未來的十年，我們將共同見證中國商業不動產‘脫碳’進程的加速。在雙碳目標自上而下的強勢推動下，對于業主，尤其具有多項目布局的業主而言，需要用戰略性的眼光預見‘脫碳’對于資產表現的長期影響。同時，我們認為將該目標轉化為可落地方案的有效途徑來自于業主與租戶、政府、研究機構、科技企業等主體富有實效的合作，我們也期待能為推動這一進程貢獻更多力量。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
