房訊網(wǎng)訊 CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2021年第二季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，二季度國(guó)內(nèi)16個(gè)主要城市錄得高標(biāo)倉新增供應(yīng)125萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)60%。
其中京滬及其周邊節(jié)點(diǎn)城市占比超過40%，可租面積的增加帶來這些熱門區(qū)域倉庫需求的加速釋放，本季京滬凈吸納量均突破10萬平方米，天津、蘇州需求也表現(xiàn)活躍。
中西部城市中，成渝倉儲(chǔ)需求均持續(xù)活躍，去化面積領(lǐng)先全國(guó)。尤其成都本季凈吸納量錄得35.7萬平方米，全國(guó)居首并創(chuàng)2018年以來新高。天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)的通航將進(jìn)一步鞏固了成都作為中國(guó)西部物流樞紐的地位。
本季16個(gè)主要城市總計(jì)凈吸納量達(dá)到116萬平方米，在強(qiáng)勁需求的推動(dòng)下，高標(biāo)倉整體空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至14.2%，為新冠疫情以來新低。
展望下半年，預(yù)計(jì)將有約680萬平方米新增供應(yīng)入市。一線城市及其周邊區(qū)域的新增供應(yīng)放量將成為租戶在核心區(qū)位選址擴(kuò)租的機(jī)會(huì)窗口，尤其是深圳將迎來三年后的首個(gè)新增供應(yīng)。寧波、武漢等部分二線城市的去化壓力將有所加大，租金走勢(shì)短期承壓。
在線購(gòu)物節(jié)推升第三方物流和電商需求
第三方物流和電商仍是最主要的租賃需求來源，分別占二季度整體租賃需求的45%和43%。京東、唯品會(huì)等傳統(tǒng)電商新租和擴(kuò)租面積較大，部分需求與618購(gòu)物節(jié)備貨有關(guān)。多多買菜等社區(qū)生美團(tuán)優(yōu)選等社區(qū)團(tuán)購(gòu)繼續(xù)布點(diǎn)，本季于環(huán)京、大灣區(qū)、成渝等多個(gè)主要城市群內(nèi)均錄得大面積租賃交易。
值得關(guān)注的是，快時(shí)尚跨境電商平臺(tái)希音（SHEIN）本季度錄得其新租及擴(kuò)租面積超過20萬平方米。希音最新一輪融資估值已經(jīng)超3000億元，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)季度將尋求更大規(guī)模倉儲(chǔ)資源。
此外，汽車制造業(yè)在本季度積極尋租，錄得總計(jì)超12萬平方米的新租和擴(kuò)租，這與可選消費(fèi)的快速?gòu)?fù)蘇及新能源補(bǔ)貼政策的加碼密切相關(guān)。
一線城市租金保持快速增長(zhǎng)，二線城市租金步入良性增長(zhǎng)通道
2021年二季度，全國(guó)16座城市租金環(huán)比上漲0.4%，連續(xù)第二個(gè)季度實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
其中一線城市租金增長(zhǎng)保持強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%。空置率持續(xù)位于5%以下的北京漲幅領(lǐng)先，單季租金增長(zhǎng)達(dá)2%；大灣區(qū)的高標(biāo)倉在持續(xù)向好的進(jìn)出口需求以及跨境電商快速發(fā)展的帶動(dòng)下進(jìn)一步上漲，廣州和深圳本季租金分別環(huán)比上漲1.3%和0.6%；上海市場(chǎng)以加速去化為主，但租金仍錄得0.2%的穩(wěn)步增長(zhǎng)。
二線城市租金在一線周邊節(jié)點(diǎn)城市的推動(dòng)下，本季上漲0.2%。環(huán)滬節(jié)點(diǎn)城市漲幅均在0.5%以上，天津亦錄得0.4%的增幅。
來源：CBRE世邦魏理仕
編輯：wangdc
