房訊網訊 戴德梁行近日發布2022第三季度天津寫字樓市場報告指出，疫情的反復使得天津寫字樓市場租賃需求低迷，凈吸納量萎縮，租金水平持續下調。2022年內，預計無新項目供應，短期內將緩解市場去化壓力，市場空置率有望小幅下降。
報告數據顯示，2022年第三季度，天津甲級寫字樓市場無新項目入市，市場存量穩定在244.7萬平方米。
在疫情反復及經濟增速放緩的市場環境下，寫字樓租賃市場活躍度有所下降。本季度，天津甲級寫字樓市場凈吸納存量為5,282平方米，同比下降9.0%，整體市場空置率環比微降0.2個百分點至32.1%。
租金方面，企業租戶持續縮減租賃成本，各項目業主下調租金以維持項目的出租率。本季度，市場平均租金環比下降0.7%至每月每平方米人民幣87.1元。
從租賃需求端看，本季度TMT及金融類企業延續了上個季度的活躍表現，承接了疫情沖擊下經濟緩慢復蘇階段市場的主要租賃需求。本季度的租賃成交中有23.0%來自TMT行業，金融類企業成交占比為18.5%。
天津寫字樓市場多個在建項目延期交付，整體市場供應節奏放緩。2022年第四季度，預計無新項目入市，短期內將緩解市場去化壓力，市場空置率有望小幅下降。
未來一年，天津寫字樓市場有三個項目計劃入市，將為市場帶來近18萬平方米的優質辦公空間。
2023年天津將舉辦第七屆世界智能大會，大會將重點展示工業互聯網及5G技術、智能制造、智慧雙碳、智慧金融及智能醫療等多個領域，未來將有效驅動天津產業結構升級，帶動經濟結構調整，吸引龍頭企業落戶天津。這將有助于促進天津寫字樓市場與智能相關的高科技行業租賃需求的釋放。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
