第一太平戴維斯近日發布昆明商業地產市場報告指出，2021年昆明寫字樓市場空置率小幅回落，零售市場供應繼續放緩，需求維持穩定。
2021年昆明甲級寫字樓市場未錄得新項目，全市甲級寫字樓總存量維持在91.5萬平方米。市場租賃需求持續回落，全市凈吸納量降至3萬平方米。由于無新增項目入市，當前昆明市場處于緩慢的存量去化階段，全市寫字樓空置率同比下降3.2個百分點至38.6%。
租金方面，雖然全市平均租金仍緩慢下行，但降幅明顯收窄，2021年昆明甲級寫字樓市場的平均租金約為人民幣90.5元每平方米每月，同比下降2.3%。
租戶來源方面，房地產、金融和信息技術三大行業是昆明甲級寫字樓內租戶來源最多的行業，分別以27%、19%和10%的比例占據了全市甲級寫字樓一半以上的租賃面積。從租戶的空間分布來看，房地產和金融行業的企業聚集在北市區和南市區；信息技術行業的企業聚集在中市區；呈貢新區作為城市新區，活躍的基礎設施建設吸引了眾多房地產企業入駐。
2022年甲級寫字樓市場預計將迎來近14萬平方米體量的新增項目入市，其中巫家壩子市場供應量最大。
昆明零售市場供應繼續放緩，需求維持穩定
2021年昆明零售市場供應繼續放緩，僅迎來一個新項目入市，全市購物中心總存量達約308萬平方米。全年市場需求維穩，購物中心平均空置率在連續上漲了三年后停止上漲，同比下降1.1個百分點至約14.0%；全市購物中心首層平均租金與去年持平，報人民幣333元每平方米每月。
2021年昆明零售市場需求穩定，其中新能源汽車品牌和寵物相關品牌表現活躍。新能源汽車品牌年內加速在昆明零售市場布局，目前新能源汽車品牌已入駐昆明零售市場約四分之一的優質購物中心。此外，寵物經濟在商場中逐漸升溫，昆明商場中的寵物業態呈現出多樣化的發展趨勢，深度滿足愈加精細化和個性化的消費需求。除了傳統的寵物零售和寵物服務，越來越多諸如寵物主題樂園、寵物互動體驗等類型的品牌受到項目青睞，進一步豐富了商場的體驗業態。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
