第一太平戴維斯日前發布海口商業地產市場報告，2021年，自貿港建設利好政策繼續賦能市場發展，海口商用物業市場各板塊均有積極表現。寫字樓市場業主心態保持謹慎樂觀，租金繼續上升。旅游消費推動零售市場升溫，品牌積極擴張。
海口寫字樓市場
需求增長稍放緩 但仍及歷史年均水平
2021年，在自貿港建設相關利好政策扶持下，專業服務、TMT行業寫字樓租賃需求穩定增長。盡管受下半年房地產行業需求增長放緩影響，全市年度凈吸納量同比下降2.6%，但尚及過去六年年均水平。年底，全市平均空置率同比下降4.0個百分點，至35.3%，系三年半以來最低值。
全年，業主心態普遍保持謹慎樂觀，全市優質寫字樓租金指數同比微升0.2%，平均租金錄得人民幣每平方米每月115.1元。
2022年，海口預計迎來21個項目集中入市，全市總存量將同比擴張79.1%。未來市場去化壓力料將因此顯著增加，全市平均空置率預計上升，平均租金則將下降。
海口零售市場
旅游消費促市場升溫 零售商積極擴張
2021年，海口消費市場持續升溫，截至第三季度末，全市社零同比增速高于全國15.0個百分點。年內，除免稅運營商保持積極擴張外，餐飲、休閑與娛樂相關品牌需求亦表現活躍。得益于此，全市平均空置率環比下降1.1個百分點，至15.3%。
市場整體需求積極向好，全市零售物業租金指數環比上升1.3%，平均租金錄得人民幣每平方米每月340.3元。
2022年，餐飲、休閑娛樂業態租賃需求預計繼續上升，但鑒于市場將迎來大量新增供應入市，且新項目多位于新興商圈，項目招商難度仍屬較大，全市空置率料將結構性上升。
來源：房訊網
編輯：wangdc
